Villa Neuve Plain-Pied à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain234 m²279 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul niveau sur un terrain privé de 279 m², cette villa neuve indépendante à Centro de la Ciudad Quesada offre 234 m² d'espace habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'agencement est entièrement au rez-de-chaussée, sans escaliers entre les pièces, ce qui la rend très pratique pour l'usage quotidien. La climatisation est incluse en standard, et un jardin privé se situe à l'intérieur du terrain. Un parking hors route est disponible sur le terrain.Centro de la Ciudad Quesada est l'une des sections résidentielles les plus établies de Ciudad Quesada, grand ensemble résidentiel et golfique s'étendant entre Rojales et Guardamar del Segura. La zone bénéficie de bons équipements locaux le long d'Avenida de las Naciones et des zones commerciales vers Doña Pepa. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès direct pour les acheteurs en provenance du Royaume-Uni ou d'autres régions d'Europe.En tant que propriété neuve, aucun IBI n'a encore été évalué. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. La propriété dispose d'une classification énergétique G, ce qui est typique des nouvelles constructions résidentielles dans la Communauté de Valence avant l'application de tout supplément solaire ou isolant. Centro de la Ciudad Quesada se situe dans une zone soumise à licence touristique, ce qui peut intéresser les investisseurs souhaitant générer des revenus de location saisonnière.Le terrain de 279 m² offre de l'espace pour un jardin privé et un parking, avec l'empreinte de la villa laissant une zone extérieure utilisable. L'orientation et les dimensions éventuelles de la terrasse seront à confirmer auprès de l'agence. Les limites du terrain et les dimensions exactes du jardin figurent sur le plan du site inclus dans les images.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 234 m² |
| Surface du terrain | 279 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70758674-04 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (279 m2)
Jardin privé
Climatisation
Off-road parking
Close to golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,684 |
| Total | ~€82,759 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,714
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+64%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet achat ?
Propriété neuve dans la Communauté de Valence, cet achat comporte la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais de représentation juridique indépendante d'environ 1% du prix d'achat majorés de TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple, selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels des prêteurs espagnols varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement pour non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement et d'entretien de cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Un montant d'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve ; le montant sera fixé par l'autorité locale une fois que la propriété aura été immatriculée. Les frais de collecte des ordures (basura) sont fixés localement et n'ont pas encore été confirmés. Votre avocat pourra demander ces informations une fois que l'enregistrement cadastral sera achevé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs ne pouvant pas se déplacer sur la Costa Blanca rapidement. Pour les propriétés neuves encore en construction, nous pouvons également organiser une visite accompagnée de notre agent local une fois que le programme de développement aura atteint un stade approprié. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Centro de la Ciudad Quesada se situe dans une zone soumise à licence touristique dans la Communauté de Valence, aussi la location saisonnière est-elle une option réaliste sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de l'autorité régionale. La demande à Ciudad Quesada est générée par les joueurs de golf et les vacanciers d'été. Nous recommandons de consulter un conseiller juridique indépendant sur les exigences de licence avant d'acheter avec une stratégie de location à l'esprit.
Quelles sont les étapes principales de l'achat de cette propriété ?
Le processus commence généralement par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois l'achat convenu, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras), où un acompte supplémentaire, généralement de 10%, est échangé. La transaction est finalisée devant un notaire, auquel point le solde est payé et le titre de propriété est transféré à l'acheteur. Il est vivement recommandé qu'un avocat qualifié en droit espagnol agisse uniquement en votre faveur tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 234 m²
- Surface du terrain
- 279 m²
- Certificat énergétique
- G
