Duplex 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain73 m²
Description
Faisant partie d'un complexe résidentiel de 16 unités de style bungalow en construction neuve à Bellavista, ce duplex au rez-de-chaussée offre 73m² de surface construite répartis sur deux niveaux avec 2 chambres, 2 salles de bain, un jardin privatif, une terrasse privée et un solarium privatif. Le complexe se situe à environ 5km de la côte, et certaines unités bénéficient de vues sur la mer. Un carrelage en grès cérame parcourt l'ensemble du bien, et chaque unité comprend des placards intégrés et une pré-installation de climatisation. Le bien est équipé d'une vidéophone.Bellavista est une zone résidentielle située à la limite sud de San Miguel de Salinas, une petite ville de l'intérieur dans le sud de la province d'Alicante. La campagne environnante offre des sentiers de randonnée et des pistes cyclables avec des vues dégagées vers la Laguna Salada de Torrevieja et le littoral méditerranéen. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Bellavista pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou louent le bien de manière saisonnière.Les charges de copropriété sont actuellement évaluées à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant l'échange. Les montants d'IBI ne sont pas encore assignés pour ce programme en construction neuve. La classe énergétique est G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10% du prix d'achat) plus aux droits d'enregistrement AJD (1,4%). L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine d'être confirmé avant d'établir votre budget.Chaque unité du complexe a accès à une piscine commune, un jacuzzi commun et des jardins communs aménagés. Le solarium privatif à l'étage supérieur de chaque duplex offre un espace extérieur supplémentaire avec des vues dégagées sur les environs.
Détails du bien
| Type de bien | Duplex |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 73 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34310400-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gardens
Solarium
Jardin privé
Private terrace
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware flooring
Visiophone
Neuf
Sea views (selected units)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,234 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,181 |
| Total | ~€35,015 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,601
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+118%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10% du prix d'achat) plus aux droits d'enregistrement AJD (1,4%), fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les hypothèques pour non-résidents en Espagne s'échelonnent généralement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement évaluées à zéro pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature des contrats. Un montant d'IBI (taxe locale) annuel n'a pas encore été assigné pour ce bien en construction neuve — l'autorité locale émettra ce montant une fois que le programme sera enregistré. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. Nous recommandons de demander au promoteur une ventilation écrite des frais annuels projetés.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au développement Bellavista ou à distance via une visite vidéo en direct menée par l'un de nos agents sur place. Pour réserver l'une ou l'autre option, contactez notre bureau par téléphone ou via le formulaire de demande de renseignements sur cette page d'annonce, et nous confirmerons une date et une heure qui vous conviennent.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
San Miguel de Salinas et la région environnante de la Costa Blanca Sud attirent à la fois des résidents de longue durée et des visiteurs de courte durée, en particulier ceux qui recherchent la proximité de la côte et de Torrevieja. La distance de 5km de la mer et la connexion aéroportuaire d'environ 35 minutes rendent le bien viable pour la location saisonnière sous réserve d'obtenir la licence touristique pertinente auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des données réalistes concernant l'occupation et les tarifs spécifiques à Bellavista avant de faire des hypothèses sur la rentabilité.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol pour les acquéreurs étrangers. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, un contrat de réservation est généralement signé parallèlement à un dépôt de garantie pour retirer l'unité du marché. Suivent un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement requis. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, auquel point le solde est payé et le titre vous est transféré. Votre avocat désigné effectuera une diligence raisonnable sur la licence de construction neuve, les garanties et les références du promoteur tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- duplex
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 73 m²
- Certificat énergétique
- G
