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Villa neuve 4 chambres avec solarium, Bellavista, San Miguel De Salinas

Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante

4 Chambres3 Salles de bain144 m²360 m² surface du terrain

Description

Cette villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Bellavista est implantée sur un terrain privé de 360m² et offre 144m² de surface habitable au sein d'un programme résidentiel unique. Le bien comprend un solarium en toiture, l'accès à une piscine commune et deux places de parking dédiées. La climatisation est installée partout, et la position au rez-de-chaussée permet un accès direct au terrain privé.Bellavista est un quartier résidentiel bien établi de San Miguel de Salinas, une petite ville de l'intérieur dans le sud de la province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire, ses commerces locaux et ses bars, se situe à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui voyagent régulièrement. Bellavista lui-même est un quartier calme et principalement résidentiel, avec un bon accès routier à la route côtière N-332.Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles car le bien est une construction neuve et n'a pas encore reçu de référence cadastrale. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves en Espagne en attente de certification finale. Bellavista attire les acquéreurs à la recherche d'une résidence permanente dans un cadre peu densifié, dans la zone de couverture d'Orihuela Costa.Le terrain de 360m² offre un espace extérieur pour aménager un jardin autour de la villa. Le solarium constitue un niveau supplémentaire utilisable exposé à ciel ouvert. Deux places de parking sont incluses dans les limites du terrain. La piscine commune est partagée avec d'autres propriétés du programme.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres4
Salles de bain3
Surface habitable144 m²
Surface du terrain360 m²
Étage0
Certificat énergétiqueG
Référence38136904-04

Équipements

Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Climatisation
Private plot
Neuf
3 bathrooms
Ground floor

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€72,450
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,623
Total~€82,123 (13.0%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€4,375

San Miguel de las Salinas moy.

~€1,650

Diff.

+165%


À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas

San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement d'environ EUR 400–800 et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'une mise de fonds de 30–40% est généralement requise. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier en hypothèques ayant une expérience du marché espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible, car le bien n'a pas encore reçu de référence cadastrale. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Budgétez séparément les frais de connexion aux services, qui s'appliquent aux constructions neuves avant la première occupation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place à Bellavista, San Miguel de Salinas. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez une option à distance, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'un ou l'autre format.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas est située à l'intérieur, près de la ceinture touristique d'Orihuela Costa. La demande de location à court terme dans la zone immédiate de Bellavista est plus limitée que sur la côte, donc cette propriété convient probablement mieux à la location à long terme ou à l'occupation personnelle. Votre agent peut vous fournir les informations actuelles sur le marché locatif de la région.
Quel est le processus d'achat pour cette villa neuve ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et une caution de réservation versée pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un paiement supplémentaire. Pour les constructions neuves, les paiements sont souvent échelonnés pendant la construction. La conclusion a lieu devant un notaire, moment auquel le solde est payé et le titre est transféré à l'acquéreur. Nous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.

Price

€630,000€4,375/m²

Ref: 38136904-04

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
4
Salles de bain
3
Surface habitable
144 m²
Surface du terrain
360 m²
Certificat énergétique
G
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