Uusi 4-huoneen huvila Bellavistassa, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²360 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Bellavistassa, jossa on 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja 144m2 rakennettua alaa 360m2 tontilla. Pohjapiirros sisältää aurinkokatoksen ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa sekä pääsyn yhteiseen altaaseen asuinalueella. Hintaan EUR 630.000 rakennusalan neliöhinta on noin EUR 4.375.Bellavista sijaitsee San Miguel De Salinas -kunnassa, pienessä sisämaan kaupungissa Etelä-Costa Blancalla, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentästä (ALC). Kaupungin keskustassa on paikallisia kauppoja, viikkomarkkinoita ja jokapäiväisiä palveluja asuinalueen lähellä. Läheisillä alueilla on useita golfkenttiä, ja Torrevieja suolajärvet sijaitsevat noin 10 kilometriä koilliseen.Uusina kiinteistöinä ostoverot lasketaan 10% arvonlisäveroksi, mikä on EUR 63.000 pyytöhinnasta. Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisön kuluja. Energiatehokkuusluokitus on G. Ostajien tulee vahvistaa IBI:n ja jätehuollon maksut paikallisviranomaiselta ennen kaupan päättämistä.360m2 tontti tarjoaa ulkoalaa aurinkokadon ohella, joka sijaitsee pääasuintason yläpuolella ja tarjoaa avoimen kattoterassipääsyn. Yhteinen allas jaetaan naapurikiinteistöjen kanssa asuinalueella. Kiinteistöön kuuluvat kaksi omaa pysäköintipaikkaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 360 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Private plot
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 630.000 pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi kiinteistö, maksat 10% arvonlisäveron siirtoveron sijaan. EUR 630.000 hinnalla se on EUR 63.000 arvonlisäveroa. Lisäksi budjetoi notaaripalkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.560 ennen arvonlisäveroa). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 72.000–EUR 73.500 välillä.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta ulkomailla asuville, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 630.000 käsiraha olisi EUR 189.000–EUR 252.000 välillä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot ovat noin 3,5–4,5%, mutta sinun tulisi hankkia virallinen tarjous valitsemaltasi lainanantajalta ennen jatkamista.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset tälle huvile?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisön kuluja. IBI-maksuja (kunnan verot) ja vuosittaisia jätehuollon maksuja ei ole vielä vahvistettu; ostajien tulee pyytää nämä luvut San Miguel De Salinas kunnanvirastolta ennen kauppaa. Apuvälineyhteydet ja vakiovakuutus tulee myös huomioida vuosittaisessa budjetissa.
Voinko järjestää tutustumiskäynnin ja onko etänäkeminen mahdollista?
Kyllä. Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi paikan päällä tapahtuvan tutustumiskäynnin Bellavistan kehityshankkeeseen San Miguel De Salinasissa. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videonäytön, jotta voit nähdä tontin, rakennuksen laadun ja ympäröivän alueen ennen matkaa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
San Miguel De Salinas ja laajempi Etelä-Costa Blanca vetävät puoleensa vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti golfarit ja matkalaiset, jotka matkustavat lähelle Torrevieja-aluetta. Uusi 4-huoneen huvila aurinkokadon kanssa voi soveltua matkailuun vuokraukselle edellyttäen Generalitat Valenciana:lta saatua vuokrauslupaa. Puhu paikallisen vuokraustoimiston kanssa realistisista tuloarviosta nykyisen kysynnän perusteella.
Mitkä ovat vaiheet tämän huilan ostamiseksi?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkien Espanjan kiinteistökauppojen edellyttämä verotunnus. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitat varauksellisen sopimuksen ja maksat pidätyssumman, tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletuksena noin 10%. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jossa jäljellä oleva saldo, kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 360 m²
- Energiatodistus
- G
