Nybyggd 4-rumsvilla i Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Sovrum3 Badrum144 m²360 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Bellavista med 4 rum, 3 badrum och 144m2 byggyta fördelad på en 360m2 tomt. Planlösningen inkluderar ett solarium och 2 privata parkeringsplatser, med tillgång till en gemensam pool delad inom området. Till EUR 630 000 motsvarar priset per m2 byggyta cirka EUR 4 375.Bellavista ligger inom kommunen San Miguel De Salinas, en liten inlandsstad på södra Costa Blanca omkring 35 minuter körväg från Alicante-Elche flygplats (ALC). Centrum erbjuder lokala butiker, veckomarknader och dagliga tjänster inom kort avstånd från området. Omkringliggande område innehåller flera golfbanor och saltsjöarna vid Torrevieja ligger omkring 10 kilometer nordöst.Som nybyggd fastighet beräknas köpeskatt enligt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 63 000 på köpeskillingen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på omkring EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter omkring 1% plus VAT. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Energiklass är G. Köpare bör bekräfta IBI och sopavgift direkt med kommunen före överlåtelse.360m2 tomten erbjuder utomhusutrymme tillsammans med solarium, som ligger över huvudnivån och ger öppen takåtkomst. Den gemensamma poolen delas med närliggande fastigheter inom området. Två dedikerade parkeringsplatser ingår inom fastighetsgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 144 m² |
| Tomtstorlek | 360 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38136904-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Parkering (2 platser)
4 bedrooms
3 bathrooms
Nybyggnation
Private plot
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+165%
Om Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 630 000 köpeskilling?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% istället för överlåtelsetax. På EUR 630 000 motsvarar det EUR 63 000 i IVA. Dessutom räkna med notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus VAT (omkring EUR 7 560 före VAT). Totala tillkommande kostnader ligger vanligtvis mellan EUR 72 000 och EUR 73 500.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utlänningar, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 630 000 skulle insatsen vara mellan EUR 189 000 och EUR 252 000. Aktuella rörliga och fasta räntor ligger omkring 3,5% till 4,5%, men du bör få ett formellt erbjudande från din långivare innan du fortsätter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. IBI (kommunalskatt) och årlig sopavgift har ännu inte bekräftats; köpare bör begära dessa siffror från San Miguel De Salinas kommun före avtalsslutning. Anslutning av el, vatten och gas samt hemförsäkring bör också räknas in i din årliga budget.
Kan jag arrangera en visning, och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Kontakta OceanHome för att boka ett personligt besök på området i Bellavista, San Miguel De Salinas. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi arrangera en live-videovisning så att du kan se tomten, byggkvaliteten och omkringliggande område innan du reser.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
San Miguel De Salinas och det bredare södra Costa Blanca lockar besökare hela året, särskilt golfspelare och de som reser till närliggande Torrevieja-området. En nybyggd villa med 4 rum och solarium kan vara lämplig för turistuthyrning, förutsatt att du får relevant uthyrningslicens från Generalitat Valenciana. Prata med en lokal uthyrningsagent för realistiska inkomstuppskattningar baserade på aktuell marknadsnivå.
Vilka är stegen för att köpa denna villa?
Först erhålls ditt NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om villkor undertecknar du ett reservationskontrakt och betalar en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där ytterligare ca 10% depositeras. Överlåtelse sker inför notarius, vid vilken tidpunkt återstående saldo och alla skatter betalas och äganderättshandling (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 144 m²
- Tomtstorlek
- 360 m²
- Energicertifikat
- G
