Appartement 3 chambres neuf au rez-de-chaussée à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain118 m²118 m² surface du terrain
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée dans un programme neuf de 61 logements à El Pinillo mesure 178 m2 et comprend 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking dédiées. L'immeuble s'élève sur 5 étages et propose un agencement ouvert de la salle de séjour, de la salle à manger et de la cuisine, directement connecté à une terrasse privée. De grandes fenêtres traversent l'espace principal, et un revêtement stratifié est appliqué partout. La cuisine est entièrement équipée avec des électroménagers intégrés.El Pinillo se situe entre le centre de Torremolinos et le couloir du Guadalhorce, une zone résidentielle plus calme offrant un accès facile à la route côtière N-340. Le quartier est à proximité des plages de sable fin le long du front de mer de Torremolinos, du marché local de la Calle Casablanca, et des supermarchés et commerces de proximité de l'Avenida Palma de Mallorca. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, faisant d'El Pinillo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les installations communes du programme incluent une piscine à débordement avec solarium, une salle de remise en forme et des jardins paysagés avec mobilier extérieur. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, mais les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été calculé pour ce logement neuf. Le classement énergétique est G, standard pour de nombreux immeubles neufs avant l'obtention d'un certificat énergétique final.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Surface du terrain | 118 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11993783-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
178 m2 build
Open-plan living, dining and kitchen
Private terrace
Piscine commune
Communal fitness area
Communal landscaped gardens
2 parking spaces
Fully equipped kitchen
Air conditioning (check with developer)
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,771
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+129%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà de ces taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'inscription au registre (généralement entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques/de rédaction d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur, la durée et le choix entre un taux fixe ou variable. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles ; les acquéreurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été calculé pour cette propriété car c'est un bâtiment neuf. Nous recommandons de prévoir le budget pour les deux une fois que le programme reçoit sa licence d'occupation et que la propriété est enregistrée auprès du Catastro local.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour que vous puissiez visiter le programme et poser des questions sans vous déplacer en premier lieu. Une fois que vous êtes prêt à procéder, nous pouvons organiser une visite en personne du show-room ou de l'unité spécifique. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à El Pinillo, Torremolinos ?
Torremolinos est une zone touristique établie sur la Costa del Sol avec une demande constante de la part des visiteurs de courte durée du printemps à l'automne. La proximité d'El Pinillo avec la plage et l'aéroport de Málaga en fait un choix pratique pour la location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de vous inscrire sur toute plateforme ; nous pouvons vous orienter vers des spécialistes qui gèrent la demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Le processus se déroule généralement comme suit : un accord de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé, et enfin la signature chez le notaire, au moment où le solde restant et toutes les taxes sont réglés. L'utilisation d'un notaire indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Surface du terrain
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
