Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain106 m²
Description
Faisant partie d'un complexe de 10 unités en construction neuve à El Pinillo, cet appartement de 106 m2 est situé au deuxième étage et comprend deux places de parking souterrain incluses ainsi qu'une vue mer depuis la terrasse privée. L'agencement offre trois chambres, deux salles de bains et un espace ouvert cuisine-séjour équipé d'appareils modernes et de placards intégrés dans tout l'appartement. La climatisation et un interphone vidéo sont installés en standard.El Pinillo est un quartier résidentiel de Torremolinos situé entre le centre-ville et la route vers l'aéroport de Málaga. D'après la description originale, la plage se trouve à environ 300 mètres, ce qui place l'appartement à distance de marche de la promenade de la Playa El Pinillo. L'aéroport Málaga AGP est à 20 minutes en voiture, ce qui convient aussi bien aux résidents permanents qu'à ceux utilisant le bien pour des séjours prolongés.Le complexe comprend des jardins communs, une piscine commune, une salle de gym commune et un ascenseur. Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que vous deviez confirmer l'échéancier final des charges auprès du promoteur avant la signature. Les montants d'IBI et de basura n'ont pas encore été attribués à ce bien neuf. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les appartements neufs de cette gamme de prix en attente de certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 106 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41587828-05 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Climatisation
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,321 |
| Total | ~€110,466 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,047
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+388%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'impôt de transfert immobilier (ITP) ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; vous devez confirmer l'échéancier final des charges auprès du promoteur avant l'achèvement, car ce montant peut changer une fois le complexe pleinement opérationnel. Les montants d'IBI (impôt foncier) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été attribués à ce bien neuf. L'agent pourra vous fournir les montants actualisés une fois la référence cadastrale enregistrée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne auprès de notre équipe OceanHome ou organiser une visite vidéo si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Les visites vidéo vous permettent de faire un tour du bien et de poser des questions en temps réel, ce qui est particulièrement utile pour les achats sur plan et les biens neufs où des appartements témoins peuvent être disponibles. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel de location à El Pinillo, Torremolinos ?
Torremolinos est un marché établi de location saisonnière avec une forte demande estivale en raison de son accès à la plage et de sa proximité avec l'aéroport de Málaga. La position d'El Pinillo entre le centre-ville et le bord de mer le rend approprié pour les locations touristiques. Les acheteurs ayant l'intention de louer le bien doivent obtenir une licence touristique de la Junta de Andalucía avant de l'inscrire sur des plateformes de location de courte durée. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement et vous mettre en contact avec les sociétés de gestion locales.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), en vertu duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est transférée. Pour les biens neufs, les délais d'achèvement sont fixés par le calendrier de construction du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 106 m²
- Certificat énergétique
- G
