Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain170 m²
Description
Cet appartement neuf de 118 m² occupe le deuxième étage d'un immeuble de cinq étages à El Saltillo, Torremolinos, et comprend deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de trois chambres, deux salles de bains, de la climatisation et du double vitrage dans toute son étendue. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'une piscine commune ; l'appartement se situe au deuxième étage d'un bloc récemment construit.El Saltillo est un quartier résidentiel de Torremolinos qui borde l'Avenida de los Manantiales, à proximité des commerces et bars de la Calle San Miguel. Le front de mer de Torremolinos et ses 7 km de plages sont accessibles en voiture ou à pied via le centre-ville. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, ce qui fait d'El Saltillo un choix pratique pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment ou louent la propriété en haute saison.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres concernant l'IBI et la basura ne sont pas encore confirmés pour ce programme et doivent être demandés à l'agent avant l'échange. Le bien possède un classement énergétique G, ce qui est typique pour les immeubles neufs dans cette gamme de prix en attente de certification finale. El Saltillo se trouve à Torremolinos, un marché reconnu de location courte durée avec une demande estivale constante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 170 m² |
| Étage | 4 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17499032-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 build size
Second floor
Five-storey building
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€87,843 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,971
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale ; il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, mais votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe de crédit hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cet appartement sont actuellement nuls. Les chiffres concernant l'IBI (impôt foncier) et la basura (frais d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme ; demandez à l'agent les informations les plus récentes avant la conclusion. Vous devriez également prévoir les frais de connexion aux services publics et toute prime d'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torremolinos immédiatement. Contactez l'agent pour organiser une visite vidéo en direct du programme et de l'appartement lui-même. Les visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torremolinos est une destination touristique reconnue avec une demande active de locations courte durée pendant les mois d'été et à d'autres périodes de l'année. La proximité d'El Saltillo avec le centre-ville et le front de mer rend les appartements d'ici attrayants pour les vacanciers. Une licence touristique sera nécessaire pour la location courte durée ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande actuel dans la province de Málaga.
Que implique le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (numéro d'identification pour étrangers), qu'un avocat espagnol ou un gestoría peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous payez généralement une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, moment auquel la propriété est transférée formellement. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 170 m²
- Certificat énergétique
- G
