Nieuwbouw hoekwoning in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers118 m²
Beschrijving
Een appartement op de tweede verdieping in een vijfverdiepingsneuwe woning in El Saltillo, Torremolinos. Dit pand van 118 m² biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers met een goed doordachte indeling. Twee gereserveerde parkeerplaatsen zijn bij de verkoop inbegrepen, een praktisch voordeel in dit deel van Torremolinos. Het gebouw beschikt over een lift die alle vijf verdiepingen bedient en een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners. De energiewaarde is G, wat typisch is voor nieuwbouw van dit type in Andalusië.El Saltillo ligt in het westen van Torremolinos, met de strandpromenade en Playa de La Carihuela bereikbaar met een korte autorit of busrit langs de kustweg N-340. In de buurt zijn er supermarkten, bars en restaurants op loopafstand op Calle El Saltillo en de omliggende straten. Het centrum van Torremolinos, met de winkelstraat Calle San Miguel en de weekmarkt, ligt op ongeveer 2 km van El Saltillo. Málaga airport (AGP) is ongeveer 20 minuten met de auto.Bij EUR 563.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.771. Als nieuwbouw geldt hierover IVA tegen 10%, wat neerkomt op EUR 56.300, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapsgelden zijn momenteel EUR 0 en IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar uit het kadaster. De nabijheid van El Saltillo tot het strand en Málaga airport maakt dit een praktische keuze voor zowel permanente bewoners als voor degenen die korte-termijn vakantieverhuuringen overwegen onder de regelgeving van Andalusië voor toeristenverhuringen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 118 m² |
| Verdieping | 2 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 17499032-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
118 m2 build size
Five-storey building
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,745 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,812 |
| Total | ~€73,607 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,771
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+189%
Over El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië geldt IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 563.000 bedraagt dit EUR 56.300. Tel hierbij de notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 6.756 zonder btw). De totale aanvullende kosten liggen doorgaans in de buurt van EUR 64.000 tot EUR 65.500.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat normaal gesproken een storting van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 563.000 bedraagt dit een storting van ongeveer EUR 169.000 tot EUR 225.000. Variabele en vaste hypotheekrente liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel.
Wat zijn de jaarlijkse uitgaven voor dit appartement?
Gemeenschapsgelden zijn momenteel registreerd als EUR 0 per maand, hoewel dit bedrag kan worden bijgewerkt zodra de bouw is voltooid. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en basura (afvalophaling) zijn nog niet beschikbaar uit het kadaster. Wij adviseren u om hier alvast rekening mee te houden zodra het pand is geregistreerd en u bevestiging van de lokale autoriteiten ontvangt.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Torremolinos kunnen reizen. Onze agenten kunnen u via videogesprek rondleiden in het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op weekdagen en de meeste weekends met vooraf aankondiging worden ingepland.
Is er verhuurpotentieel in El Saltillo, Torremolinos?
Torremolinos is een aangewezen toeristengebied aan de Costa del Sol en de ligging van El Saltillo aan het strand en vlakbij Málaga airport ondersteunt de vraag naar korte-termijn vakantieverhuuringen. Eigenaren moeten zich registreren bij de Junta de Andalucía en een vergunning voor toeristenverhuur (VFT) verkrijgen voordat zij verhuren. De vraag is doorgaans het sterkst van mei tot oktober. Wij adviseren u om vóór aankoop met een lokaal makelaar te spreken over de huidige markttarieven.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U hebt eerst een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg van ongeveer EUR 3.000 tot EUR 6.000 betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Afwikkeling vindt plaats voor de notaris, waarbij het resterende bedrag wordt overgemaakt en de eigendomsbewijzen worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Energiecertificaat
- G
