Appartement Neuf au 5e Étage à Los Alamos, Torremolinos
Los Alamos, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Un appartement neuf au 5e étage à Los Alamos, Torremolinos. Cette propriété de 118 m² comprend 2 chambres et 2 salles de bains au sein d'une résidence dotée d'une piscine commune et d'un ascenseur. L'étage offre des vues dégagées et une excellente luminosité naturelle sur l'ensemble des 118 m² intérieurs. La climatisation est installée partout, et le bâtiment affiche une performance énergétique G.Los Alamos est situé entre le centre-ville de Torremolinos et la limite de Málaga, avec accès direct à la route côtière N-340. Le quartier se connecte à la promenade maritime Paseo Marítimo, qui s'étend le long de la côte de Torremolinos. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Los Alamos une base pratique pour les voyageurs fréquents ainsi que pour les résidents à long terme.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour cette nouvelle construction. Le certificat de performance énergétique est noté G. Torremolinos est classée en zone touristique, et les propriétés à Los Alamos possèdent un marché établi de locations courte durée, bien que l'occupation réalisable et les revenus dépendront de la licence spécifique obtenue et de la saison.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52820394-01 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 built
5th floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Alamos, Torremolinos · 36.6457, -4.4812
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,528 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,420 |
| Total | ~€100,998 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,434
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+290%
À propos de Los Alamos, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
En tant qu'acquisition de neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Ce sont des tarifs indicatifs uniquement — votre notaire pourra calculer les montants exacts une fois le prix d'achat confirmé. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budgétisation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent accéder aux prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur, la durée et le type de taux choisi (fixe ou variable). Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les produits de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et sera évalué dès l'enregistrement de la résidence auprès de la mairie. Il y a également une charge annuelle de basura (enlèvement des ordures), qui n'a pas encore été confirmée. Votre notaire pourra vous conseiller sur les montants prévus une fois l'enregistrement cadastral effectué.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Un membre de l'équipe vous fera découvrir la propriété et les espaces communs via appel vidéo et pourra répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser une date et une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à Los Alamos ?
Torremolinos est une zone touristique désignée, et Los Alamos bénéficie de la proximité de la promenade maritime et de bonnes liaisons de transport, ce qui soutient la demande de locations courte durée en vacances. Pour louer légalement à court terme en Andalousie, vous devez obtenir une licence touristique régionale (VFT). Les taux d'occupation et les revenus réalisables varient selon la saison et l'approche de gestion — nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des projections réalistes spécifiques à cette résidence.
Que comprend le processus d'achat pour un acquéreur en Espagne ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers) avant de finaliser tout achat. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est ensuite réglé chez le notaire à la signature de l'acte de propriété (escritura). Nous vous recommandons de confier à un notaire espagnol indépendant le diligence raisonnable et de vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G
