Maison de Ville Neuve de 4 Chambres à Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain186 m²
Description
Une maison de ville semi-détachée neuve à Montemar, Torremolinos, cette propriété de quatre chambres et trois salles de bains offre 186 m² d'espace de vie en rez-de-chaussée au sein d'un programme de 39 unités. L'aménagement réunit le salon, la salle à manger et la cuisine équipée dans un espace ouvert unique, avec des terrasses orientées sud, couvertes et découvertes, qui s'en détachent. La climatisation segmentée Airzone dessert chaque pièce, et des stores motorisés sont installés dans tout le bien. Un système d'alarme est inclus en standard.Montemar se situe à la limite ouest de Torremolinos, bordée par l'Avenida Carlota Alessandri bordée d'arbres et à proximité de la Playa de Montemar. Le quartier dispose de sa propre bande commerciale le long de la Calle Casablanca, avec des supermarchés, des cafés et un marché hebdomadaire à proximité. L'aéroport de Málaga AGP est à 20 minutes en voiture, ce qui fait de Montemar une base pratique pour les voyageurs fréquents. L'autoroute côtière A-7 est accessible en quelques minutes du programme.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour la construction, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée. La performance énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.Les espaces communs du programme comprennent une piscine eau salée avec accès plage, des chaises longues immergées et une voie de nage de 25 mètres. Un espace extérieur paysagé pour enfants, un espace fitness en plein air et un espace txoko équipé d'une cuisine et d'un barbecue sont également aménagés dans les parties communes.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 186 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12527234-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
186 m2 build size
South-facing terraces
Air conditioning (Airzone segmented)
Motorised blinds
Cuisine équipée
Système d'alarme
Communal saltwater pool
Outdoor fitness area
Children's play area
Communal barbecue and kitchen (txoco)
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,349
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+224%
À propos de Montemar, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les honoraires notariés, EUR 400 à 800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % plus TVA pour un conseil juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60 à 70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Le chiffre annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore confirmé, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée à la construction. Il n'y a pas de frais d'enlèvement des ordures enregistrés à ce stade. Une fois la référence cadastrale enregistrée, l'IBI sera calculé par la mairie de Torremolinos. Demandez à l'agent les derniers chiffres avant la signature du contrat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne au programme à Montemar à un moment qui vous convient, sept jours sur sept. Si vous êtes en dehors de l'Espagne, une visite vidéo en direct par appel vidéo est disponible, vous permettant de parcourir le modèle et les espaces communs à distance. Contactez l'équipe OceanHome pour confirmer un créneau.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif de vacances ?
Torremolinos est une zone touristique agréée sur la Costa del Sol, et les maisons de ville neuves à Montemar attirent à la fois les locations courte durée et les locations saisonnières plus longues. La demande est la plus forte de mai à octobre. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía avant de louer ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Le potentiel de revenus locatifs dépend de la tarification, de la gestion et du taux d'occupation, il est donc recommandé d'obtenir des conseils financiers indépendants avant d'acheter à titre d'investissement.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez votre NIE (numéro d'identification des étrangers) auprès d'un consulat espagnol ou d'un commissariat de police en Espagne — ceci est requis pour toutes les transactions immobilières. Vous versez ensuite une prime de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et la propriété est transférée. Votre conseil juridique effectuera des vérifications de diligence raisonnable sur le permis de construire, les garanties du promoteur et l'enregistrement communautaire tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 186 m²
- Certificat énergétique
- G
