Appartement Neuf 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Zona los Frutales offre 87m² de surface habitable et se compose de 2 chambres et 2 salles de bains. La résidence comprend une piscine commune, une salle de sport communautaire, un ascenseur et un garage collectif. Les unités au rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à des jardins privatifs, et le complexe dispose également de penthouses avec solarium privé. Les intérieurs proposent un carrelage en porcelaine, des armoires intégrées, la climatisation, des volets électriques, un interphone vidéo et des électroménagers intégrés. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Zona los Frutales est un quartier résidentiel à la périphérie sud de Torrevieja, situé entre le centre-ville et les lagunes naturelles des Salinas de Torrevieja. Le secteur est bien desservi par les supermarchés locaux et les commerces de proximité le long de l'Avenida de la Naturaleza. Playa del Cura et Playa de la Mata, deux des principales plages de sable de Torrevieja, sont facilement accessibles en voiture ou à vélo. Le marché hebdomadaire de l'Avenida Libertad attire résidents et visiteurs de toute la municipalité.La résidence bénéficie d'une classification énergétique G. Les charges communautaires sont actuellement fixées à 0 EUR par mois ; les chiffres IBI et ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf et doivent être demandés à l'agent. Le marché établi de la location saisonnière à Torrevieja en fait une zone intéressante à étudier pour les investisseurs, compte tenu de la demande côtière durant les mois d'été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17703608-01 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Community garage
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Private garden access (ground floor)
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,614 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,326 |
| Total | ~€36,540 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,160
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que programme neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. À ces taxes s'ajoutent environ 600–1 200 EUR de frais notariés, 400–800 EUR de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour l'assistance juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5% et 4,5% environ, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges communautaires sont actuellement de 0 EUR par mois. Les montants de l'IBI (taxe municipale annuelle) et des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce programme neuf ; l'agent peut fournir les dernières estimations disponibles. Vous devez également prévoir l'assurance habitation et les frais fixes de services.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Une fois que vous êtes prêt à avancer, nous recommandons une visite en personne pour inspecter la qualité de la construction et les espaces communs. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté à la location de vacances ?
Torrevieja est un marché actif de location saisonnière sur la Costa Blanca, avec une forte demande côtière de fin de printemps à début d'automne. Pour louer un bien en tant que location touristique dans la Communauté valencienne, vous devez enregistrer une licence touristique auprès de l'autorité régionale avant de publier l'annonce. Nous recommandons de solliciter un avis juridique indépendant sur les exigences en matière de licence et la réglementation locale avant d'acheter dans une optique d'investissement.
Quel est le processus d'achat pour un acquéreur en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois l'accord trouvé, une réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) avec versement d'un dépôt — généralement 10% du prix d'achat. Le solde est réglé chez le notaire, où l'acte public de vente est signé et la propriété est formellement transférée. Il est fortement recommandé qu'un avocat espagnol agissant exclusivement en votre nom vous assiste tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
