Villa neuve 3 chambres à El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain0 m²115 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve individuelle à El Limonar, Torrevieja, offrant 3 chambres, 3 salles de bains et un terrain privé de 115 m². Le bien se situe au rez-de-chaussée avec accès direct à l'espace extérieur. La climatisation est incluse en standard, et aucuns frais de copropriété ne sont à prévoir. Le classement énergétique est G.El Limonar est une zone résidentielle de Torrevieja, située au sud du centre-ville. Les deux lagunes salées de Torrevieja, Laguna de la Mata et Laguna Torrevieja, se trouvent à proximité, et les principales rues commerçantes de la ville, notamment Calle Ramón Gallud, sont facilement accessibles. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait d'El Limonar une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.Les frais de fonctionnement sont faibles : les frais de copropriété sont nuls, et les montants de l'IBI seront confirmés à la fin de la transaction puisque le bien est neuf. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 % fixé par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Torrevieja dispose d'une capacité de licence touristique, le bien peut donc convenir aux acheteurs envisageant une location saisonnière parallèlement à un usage personnel.Le terrain de 115 m² offre un espace extérieur privé directement accessible depuis le rez-de-chaussée. Les limites du terrain permettent d'aménager un jardin, une terrasse pavée ou les deux, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 115 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 99094504-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 115 m2
Ground-floor access
Private outdoor space
Climatisation
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9992, -0.6994
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,760 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,130 |
| Total | ~€55,490 (13.1%) |
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %, tous deux fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques représentant environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en prêts hypothécaires indépendants ayant une expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont nuls — il n'existe pas de communauté de propriétaires pour ce bien. L'IBI (impôt foncier local) sera évalué une fois le bien enregistré auprès du cadastre après la fin de la transaction ; l'agent peut fournir une estimation une fois que la valeur locative imposable sera assignée. Les raccordements aux services (eau, électricité) relèvent de la responsabilité du propriétaire qui devra les organiser et les budgétiser séparément.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de visiter le bien et de poser des questions en direct sans vous déplacer. Cela est particulièrement utile pour les chantiers en cours de construction. Une visite sur place peut ensuite être organisée une fois que vous aurez évalué le bien à distance.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja est une zone touristique établie avec un marché locatif saisonnier solide, et El Limonar se trouve dans la municipalité où les licences touristiques peuvent être demandées. Une villa privée sans restrictions de copropriété est généralement bien positionnée pour les demandes de licence, bien que l'approbation de la licence soit soumise aux réglementations régionales et locales actuelles. Nous recommandons de prendre des conseils juridiques indépendants avant de s'engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale exigé pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation sécurise le bien, généralement avec un dépôt de garantie. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La fin de la transaction se fait devant notaire, au moment où le solde est transféré et les clés sont remises. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour réaliser la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 115 m²
- Certificat énergétique
- G
