Appartement Neuf T2 au 1er Étage à Lago Jardín, Torrevieja
Lago Jardin, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain172 m²
Description
Construit sur 172m2 au premier étage, cet appartement neuf T2 avec 2 salles de bains à Lago Jardín, Torrevieja, offre l'une des plus grandes surfaces disponibles dans sa gamme de prix pour la région. L'agencement comprend une piscine commune, un solarium et un système d'alarme, et la climatisation est installée dans tout l'appartement. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les constructions neuves dans cette zone côtière et doit être pris en compte dans les coûts de fonctionnement.Lago Jardín se situe dans la partie sud de Torrevieja, un quartier résidentiel établi et apprécié des résidents permanents et des propriétaires saisonniers. Les deux lagunes de Torrevieja, la Laguna de La Mata et la Laguna de Torrevieja, bordent la région et font partie d'un parc naturel protégé. Le Mercadona sur Calle Orihuela se trouve à environ 10 minutes à pied, et la Playa del Cura est accessible en courte voiture. L'aéroport Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont indiqués comme nuls, bien que cela doive être confirmé auprès du promoteur. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés avant l'échange. L'appartement se trouve à Lago Jardín, Torrevieja, ce qui le rend adapté aux acheteurs recherchant une résidence permanente ou une base de vacances avec des coûts de fonctionnement compétitifs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 172 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96753984-02 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
172m2 build size
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Système d'alarme
No community fees (to be confirmed)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lago Jardin, Torrevieja · 37.9670, -0.7414
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,802
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+9%
À propos de Lago Jardin, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf dans la Communauté autonome de Valence, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%. Consultez un courtier hypothécaire indépendant ou votre avocat pour des comparaisons de produits actualisées.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont indiqués comme nuls, bien que cela doive être confirmé auprès du promoteur avant la signature des contrats. Le montant annuel d'IBI (taxe locale) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et doit être demandé au promoteur ou à la mairie de Torrevieja une fois la référence cadastrale attribuée. La classe énergétique est G, donc les coûts d'électricité pour le chauffage et la climatisation peuvent être supérieurs à ceux d'un bien mieux classé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja en personne. Une visite virtuelle peut être organisée à un moment qui vous convient, et l'un de nos agents vous fera visiter l'appartement et les espaces communs en direct. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou en vidéo.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une zone touristique reconnue et attire un flux régulier de visiteurs à court terme, particulièrement pendant les mois d'été. Les appartements neufs de cette taille à Lago Jardín peuvent être attrayants pour les locataires de vacances à court terme et les locataires à long terme. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté autonome de Valence pour les locations à court terme ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et la réglementation actuelle.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont généralement payés pour sécuriser la propriété, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel cas un dépôt supplémentaire est généralement versé. Pour les constructions neuves, les paiements par étapes pendant la construction sont courants. La finalisation s'effectue devant un notaire, auquel moment le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 172 m²
- Certificat énergétique
- G
