Bungalow 2 chambres dernier étage à Playa Flamanca, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Ce bungalow de 56 m² dernier étage à Playa Flamanca a été construit en 2001 et dispose d'une terrasse privée exposée sud accessible par un escalier intérieur. La cuisine a été rénovée en 2020 et le bien est vendu entièrement meublé, tous les électroménagers inclus à l'exception de la télévision. La climatisation dessert le séjour et la cuisine ouverts, et le bien est actuellement loué en vertu d'un contrat de longue durée générant des revenus locatifs.Playa Flamanca se situe dans la bande côtière d'Orihuela Costa entre Cabo Roig et La Zenia. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la Costa Blanca, se trouve à quelques minutes de route de l'urbanisation et propose supermarchés, restaurants et services. La route côtière N-332 relie directement Playa Flamanca aux stations balnéaires les plus larges de l'Orihuela Costa, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.L'urbanisation dispose d'une piscine commune sans charge de copropriété enregistrée dans les données du bien. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas disponibles dans le dossier actuel et doivent être confirmés avec l'agent immobilier. Le bien bénéficie d'une classification énergétique Exempt. Playa Flamanca est une zone touristique reconnue, et le contrat de location existant offre une position de rendement immédiat pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2001 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02486 |
Équipements
Climatisation
Piscine commune
Private roof terrace
South-facing roof terrace
Internal staircase to roof terrace
Top-floor position
Fully furnished
Updated kitchen (2020)
Long-term tenancy in place
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9390, -0.7381
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €15,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,876 |
| Total | ~€18,526 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,768
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+68%
À propos de Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9 % du prix d'achat, augmentée à 11 % sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle du bien, veuillez donc traiter tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'inscription foncière (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels sont généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'entretien permanents ?
Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour ce bien. Les montants de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas disponibles dans les données actuelles du bien ; l'agent immobilier peut confirmer les montants actuels avant l'échange. Le bien bénéficie d'une classification énergétique Exempt, qui s'applique à certaines catégories de bâtiments en vertu de la réglementation espagnole.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou une plateforme similaire à une heure qui vous convient. Veuillez noter que le bien est actuellement loué, les visites nécessitent donc une coordination préalable avec l'occupant.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Le bien est actuellement loué en vertu d'un contrat de longue durée. Playa Flamanca est une zone touristique établie sur l'Orihuela Costa avec une demande toute l'année venant des locataires de longue durée et des loueurs touristiques. Toute location touristique à court terme future exigerait une licence des autorités de la Communauté Valencienne. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la location pour connaître les chiffres de marché actuels avant de vous fier à toute projection de rendement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire avant la conclusion. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, à ce moment le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de charger un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
