Maison de Ville 1 Chambre avec Solarium à PAU 8, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Cette maison de ville sur trois niveaux à PAU 8, VillaMartin a été construite en 2018 et s'étend sur 97 m² de surface interne, avec une terrasse de 16 m² et un solarium en toiture. Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec bar de petit-déjeuner et une salle d'eau. Un escalier en marbre relie les trois niveaux, et la propriété dispose de deux entrées distinctes : l'une depuis l'urbanisation sécurisée et l'autre depuis le jardin d'entrée privé.PAU 8 se situe dans le quartier VillaMartin d'Orihuela Costa, à proximité du canal Calle La Dolores et à distance raisonnable de la Plaza VillaMartin, qui dispose de supermarchés, restaurants et marchés hebdomadaires. Quatre parcours de golf, dont le VillaMartin Golf et Las Ramblas, sont accessibles en peu de temps. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes par la route.L'urbanisation est sécurisée et comprend une piscine commune et des jardins subtropicaux entretenus par un jardinier résident. Les frais de copropriété sont enregistrés comme zéro dans les données de l'annonce, bien que la description XML fasse référence à 550 € par an, les acquéreurs devraient confirmer le montant actuel auprès de l'agent avant la signature. La propriété bénéficie d'une classification énergétique E et deux places de parking assignées sont incluses dans la vente.Le solarium en toiture s'étend sur toute la surface du dernier niveau et est équipé d'un barbecue et d'un évier, en faisant un espace extérieur pratique pendant la majeure partie de l'année. Un balcon et une terrasse ajoutent d'autres espaces extérieurs aux étages inférieurs, et le jardin d'entrée privé crée une limite définie entre la rue et la porte d'entrée.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Terrasse | 16 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Année de construction | 2018 |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02459 |
Équipements
Placards intégrés
Balcon
Barbecue
Cheminée
Private entrance garden
Patio
Terrasse
Solarium
Piscine commune
Résidence sécurisée
Parking (2 places)
Climatisation
Two bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9480, -0.7505
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €23,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Total | ~€28,392 (11.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,464
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+49%
À propos de Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix de vente ?
En tant que revente dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à l'ITP (taxe de mutation) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale supérieure à 1 000 000 €. Notez que la taxe s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (600 à 1 200 EUR), les frais de registre foncier (400 à 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60 à 70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience en prêts transfrontaliers peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les données d'annonce indiquent des frais de copropriété enregistrés comme zéro ; cependant, la description du bien fait référence à des frais de syndic annuels d'environ 550 € couvrant le jardinier, la piscine, le parking et l'entretien de l'éclairage. Les acquéreurs devraient confirmer le montant actuel directement auprès de l'agent ou de l'administrateur de la copropriété avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas disponible dans les données de l'annonce — demandez à l'agent la dernière quittance d'IBI. Une classification énergétique E s'applique.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement sur la Costa Blanca. Un membre de l'équipe parcourra la propriété lors d'un appel vidéo en direct afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées sept jours par semaine sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
PAU 8 et la région étendue de VillaMartin attirent un flux régulier de touristes de golf et de visiteurs en court séjour tout au long de l'année, compte tenu de sa proximité avec quatre parcours de golf et la côte. Les licences de location saisonnière en Communauté de Valence sont accordées au niveau régional et municipal, et la disponibilité n'est pas garantie — confirmez la situation actuelle pour cette propriété spécifique auprès d'un avocat local avant l'achat. Le solarium en toiture, la piscine commune et les deux places de parking sont des caractéristiques pratiques pour une propriété locative.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers) avant la signature — cela peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel moment un dépôt supplémentaire, généralement environ 10 % du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, quand la propriété change de propriétaire et est enregistrée au registre foncier. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- E
