Таунхаус с 1 спальней на первом этаже в PAU 8, Ориуэла-Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Построенный в 2018 году, этот трёхуровневый таунхаус в PAU 8, VillaMartin занимает 97 м² внутреннего пространства, разделённого на три уровня, с террасой площадью 16 м² и кровельным солярием, оборудованным барбекю и раковиной. На первом этаже находятся гостиная с камином, полностью оборудованная кухня открытой планировки со стойкой завтрака и душевая комната. Две спальни со встроенными шкафами и полностью оборудованная ванная комната занимают второй этаж. Недвижимость имеет два отдельных входа: один из жилого комплекса и один из приватного входного сада, а также включает два выделенных парковочных место.PAU 8 находится в районе VillaMartin, рядом с Calle La Dolores и соседним каналом. Торговый центр VillaMartin Plaza с супермаркетами, ресторанами и еженедельным рынком находится в шаговой доступности. Поблизости расположены четыре поля для гольфа, включая Villamartín Golf Club, что делает эту часть Ориуэла-Косты одним из наиболее активных районов как для жителей, так и для гостей. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Комплекс является закрытым и включает общий бассейн, расположенный в субтропическом саду, ухаживаемом проживающим садовником. Размеры взносов в содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны проверить это непосредственно у администратора перед заключением сделки. Годовой размер налога на имущество (IBI) не подтверждён в объявлении и должен быть запрошен у агента. Недвижимость имеет энергетический класс E, что типично для таунхаусов этого периода постройки в PAU 8.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Терраса | 16 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02459 |
Удобства
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Камин
Private entrance garden
Внутренний дворик
Терраса
Солярий
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9480, -0.7505
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Total | ~€28,392 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,464
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как перепродаваемое имущество в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), этот таунхаус облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги стоимостью около EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра около EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно бюджетируют 12–13% от цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно выдают иностранным покупателям кредиты в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании для иностранных покупателей.
Какие текущие расходы по содержанию этой недвижимости?
Взносы в содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые согласно объявлению, но покупатели должны подтвердить текущий и предстоящий график платежей у администратора комплекса перед заключением сделки. Годовой размер налога на имущество (IBI) не подтверждён в объявлении; попросите агента получить эту информацию от местных органов власти. Договоры коммунального обслуживания по электроэнергии и водоснабжению должны быть переоформлены или заключены при завершении сделки.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договорённости, при которых один из наших местных агентов проведёт Вас по недвижимости в реальном времени через видеозвонок. Это позволяет Вам задавать вопросы и видеть отдельные части дома перед тем, как взять на себя обязательство по личному визиту. Личные просмотры можно организовать непосредственно через наш офис в Ориуэла-Коста.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду туристам?
PAU 8 и более широкий район VillaMartin привлекают постоянный поток посетителей благодаря соседним полям для гольфа, пляжам и торговым сооружениям, что делает краткосрочную сдачу в туристическую аренду вариантом для покупателей. Лицензия на туристическую сдачу в аренду (licencia de arrendamiento turístico) должна быть получена от Валенсийского сообщества перед началом коммерческой сдачи в аренду. Рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим недвижимостью о показателях заполняемости таунхаусов в этом конкретном комплексе.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласуете цену, договор предварительного бронирования и задаток (обычно EUR 3 000–6 000) снимают недвижимость с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки, и, наконец, завершение сделки перед испанским нотариусом, при котором Вам передаются ключи и производится окончательный расчёт. Весь процесс обычно занимает от шести до десяти недель с момента бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- E
