1 makuuhuoneen rivitalo pohjakerroksessa PAU 8, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Vuonna 2018 rakennettu kolmikerroksinen rivitalo PAU 8:ssa, VillaMartin-alueella, sisältää 97 m² sisäpinta-alaa jaetuna kolmelle tasolle, 16 m²:n terassille ja kattosolariumille, joka on varustettu grillillä ja pesualtaalla. Pohjakerros sisältää olohuoneen, jossa on takka, täysin varustetun avoimen keittiön, jossa on aamiaisbaarikko, sekä suihkuhuoneen. Kaksi makuuhuonetta, joissa on vaatehuoneet sekä täydellinen kylpyhuone sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Kiinteistön sisäänkäynnit ovat kahdesta paikasta: asuntoyhdistyksestä ja yksityisestä puutarhalta, ja siihen kuuluu kaksi varattu pysäköintipaikkaa.PAU 8 sijaitsee VillaMartin-alueella, lähellä Calle La Doleroksia ja vierekkäistä kanavaa. VillaMartin Plaza -ostoskeskus, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja viikoittainen markkinat, on lähellä. Neljä golfkenttää, mukaan lukien Villamartín Golf Club, sijaitsevat lähistöllä, mikä tekee tästä Orihuela Costan osasta aktiivisen alueen sekä asukkaille että vierailijoille. Alicante-Elche -lentokenttä on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Asuntoyhdistys on suljettu ja sisältää yhteisen uima-altaan, joka sijaitsee asukkaan ylläpitämässä subtrooppisessa puutarhassa. Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan hallinnon kanssa ennen kaupan tekemistä. Vuotuinen IBI-summa ei ole vahvistettu listausrekisterissä, ja se tulee pyytää agentilta. Kiinteistöllä on E-energiatodistus, mikä on tyypillistä tälle rakennuskaudelle PAU 8:ssa rakennetuille rivitaloille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Terassi | 16 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Energiatodistus | E |
| Viite | OH02459 |
Varustelu
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Grilli
Takka
Private entrance garden
Sisäpiha
Terassi
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Two bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9480, -0.7505
Energiatodistus
Jokainen Espanjassa myytävä asunto tarvitsee virallisen Certificado de Eficiencia Energética -todistuksen. Luokitus kuvaa arvioitua energiankulutusta neliömetriä ja vuotta kohden.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²ETämä asunto
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²/vuosi
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Energialuokitukset perustuvat viralliseen espanjalaiseen energiatodistukseen. Todelliset kustannukset riippuvat käytöstä, asukasmäärästä ja energiayhtiöstä. Luokan D tai sitä heikommat kohteet hyötyvät selvästi eristyksestä ja laitteiden uusimisesta.
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €23,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Total | ~€28,392 (11.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,464
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+49%
Tietoa alueesta Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ostohintaan lisäksi?
Jälleenmyytävänä kiinteistönä Valencian yhteisössä (Alicante-provinssi) tämä rivitalo on kiinteistönluovutusturvavero (ITP) 10% prosentin alainen. Muut kustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteensä ostajat budjetoivat yleensä 12–13% ostohinnasta kaikkien hankintojen kustannuksien kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat ulkomaisille ostajille jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan tyypillisesti. Nykyisten muuttuvien ja kiinteiden asuntolainakorkojen Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, joka on erikoistunut ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä kirjattu nollaksi listausrekisterissä, mutta ostajien tulee vahvistaa nykyinen ja tulevaisuuden maksuaikataulu asuntoyhdistyksen hallinnon kanssa ennen kaupan tekemistä. Vuotuinen IBI (kunnan vero) -summa ei ole vahvistettu listausrekisterissä; pyydä agentilta saada tämä paikalliselta viranomaiselta. Sähkö- ja vesisopimukset on siirrettävä tai otettava kaupan tekemisen yhteydessä.
Voiko minä katsella kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä sopimuksen mukaan, joissa yksi paikallisista agentteistamme kävelee kiinteistön läpi kanssasi reaaliajassa videapuhelun välityksellä. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden esittää kysymyksiä ja nähdä kodin spesifisiä alueita ennen sitoutumista käyntiin. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää suoraan Orihuela Costan toimiston kautta.
Sopiko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
PAU 8 ja laajempi VillaMartin-alue houkuttelevat tasaista vierailijavirta lähellä olevien golfkenttien, rantojen ja vähittäiskaupan palvelujen vuoksi, mikä tekee lyhytaikaisia lomavarauksia ostajille huomio arvoiseksi. Turistisen vuokrauksen lupa (licencia de arrendamiento turístico) on hankittava Valencian yhteisöltä ennen kaupallista vuokrausta. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen kiinteistönhallinnan kanssa miehityksen malleista tämän erityisen asuntoyhdistyksen rivitaloissa.
Miltä ostokartoitusprosessi näyttää Espanjassa?
Ensin hankit NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verojen henkilötunnuksen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopunut hinnasta, varaussopimusta ja talletusta (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) pidetään kiinteistön markkinoilta poissa. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% ostohinnasta, ja lopuksi sopimus espanjalaisella notaarilla, jonka yhteydessä avaimet luovutetaan ja loput maksetaan. Koko prosessi kestää tyypillisesti kuudesta kymmeneen viikkoon varausten tekemisestä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- E
