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Erdgeschoss-Reihenhaus mit 1 Schlafzimmer in PAU 8, Orihuela Costa

Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante

1 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²

Beschreibung

Dieses 2018 erbaute dreistöckige Reihenhaus in PAU 8, VillaMartin verfügt über 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit einer 16 m² großen Terrasse und einem Dachsolarium mit Grill und Spüle. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, eine vollständig ausgestattete offene Küche mit Frühstücksbar und ein Duschbad. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Vollbad befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge, einen von der Wohnanlage und einen vom privaten Vorgarten, sowie zwei zugewiesene Parkplätze.PAU 8 liegt im Bezirk VillaMartin, in der Nähe der Calle La Dolores und des benachbarten Kanals. Das Einkaufszentrum VillaMartin Plaza mit Supermärkten, Restaurants und Wochenmarkt ist leicht erreichbar. Vier Golfplätze, darunter der Villamartín Golf Club, befinden sich in der Nähe und machen diesen Teil der Orihuela Costa zu einer der aktivsten Gegenden sowohl für Einwohner als auch für Besucher. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die Wohnanlage ist geschlossen und verfügt über einen Gemeinschaftspool in einem subtropischen Garten, der von einem ansässigen Gärtner gepflegt wird. Gemeinschaftsgebühren werden derzeit als null registriert; Käufer sollten dies direkt beim Verwalter vor dem Vertragsabschluss überprüfen. Der jährliche IBI-Betrag ist in den Angebotsinformationen nicht bestätigt und sollte beim Makler angefordert werden. Das Anwesen hat eine Energieklasse E, was für Reihenhäuser aus dieser Bauzeit in PAU 8 typisch ist.

Objektdetails

ObjekttypReihenhaus
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Wohnfläche97 m²
Terrasse16 m²
Etage0 / 3
Baujahr2018
EnergieausweisE
ReferenzOH02459

Ausstattung

Einbauschränke
Balkon
Grill
Kamin
Private entrance garden
Patio
Terrasse
Solarium
Gemeinschaftspool
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Two bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9480, -0.7505


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E←
F
G

Bewertung

E

Unterdurchschnittlich

Verbrauch

120 – 179

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

€1,010 – €1,520

/Jahr

  • Improving roof or wall insulation
  • Upgrading to LED lighting throughout
  • Installing solar panels for hot water

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€23,900
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,892
Total~€28,392 (11.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,464

Orihuela Costa Durchschn.

~€1,650

Diff.

+49%


Über Playa Flamenca, Orihuela Costa

Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) unterliegt dieses Reihenhaus der Immobilienerwerbssteuer (ITP) von 10% des Kaufpreises. Weitere Kosten sind Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Gebühren für die Grundbucheintragung von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren, normalerweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Käufer mit 12–13% des Kaufpreises für alle Erwerbsnebenkosten kalkulieren.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der sich auf Finanzierung für nicht Ansässige spezialisiert.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren werden derzeit als null in den Angebotsinformationen registriert, sollten aber vom Käufer bei der Verwaltung der Wohnanlage vor Vertragsabschluss bestätigt werden. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde nicht in den Angebotsinformationen bestätigt; bitte fragen Sie beim Makler die zuständige Gemeinde. Versorgungsverträge für Strom und Wasser müssen bei Abschluss übertragen oder neu abgeschlossen werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen einer unserer lokalen Makler die Immobilie in Echtzeit per Videoanruf mit Ihnen durchgeht. Dies ermöglicht es Ihnen, Fragen zu stellen und bestimmte Bereiche des Hauses zu sehen, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Persönliche Besichtigungen können direkt über unser Büro in Orihuela Costa arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienmietangebot?
PAU 8 und die breitere VillaMartin-Gegend ziehen aufgrund der nahegelegenen Golfplätze, Strände und Einzelhandelsmöglichkeiten konsistente Besucherzahlen an, sodass kurzfristige Ferienvermietungen für Käufer eine Überlegung darstellen. Eine Lizenz für Touristenmietung (licencia de arrendamiento turístico) muss von der Valencianischen Gemeinschaft erworben werden, bevor eine kommerzielle Vermietung beginnt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über Auslastungsmuster für Reihenhäuser in dieser speziellen Wohnanlage zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nachdem Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag mit Kaution (normalerweise EUR 3.000–6.000) abgeschlossen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden, und schließlich die Beurkundung beim spanischen Notar, wobei die Schlüssel übergeben und der Rest bezahlt wird. Der gesamte Prozess dauert normalerweise sechs bis zehn Wochen von der Reservierung.

Price

€239,000€2,464/m²

Ref: OH02459

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Objektdetails

Objekttyp
townhouse
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Wohnfläche
97 m²
Energieausweis
E
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