Maison de Ville Meublée de 3 Chambres à Aguas Nuevas 1, Torrevieja
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Cette maison de ville de 95m² à Aguas Nuevas 1 est aménagée sur deux étages et vendue entièrement meublée, avec une terrasse de 30m², un jardin privé, un patio et un balcon exposés est et ouest. Construite en 2006, elle dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec des placards intégrés dans les chambres et une buanderie indépendante au rez-de-chaussée. Le bien est situé dans une urbanisation fermée qui comprend une piscine commune et des espaces communs entretenus. La climatisation et le chauffage sont installés partout.Aguas Nuevas 1 est un quartier résidentiel dans la partie nord de Torrevieja, bien desservi par des lignes de bus locales longeant l'Avenida de las Habaneras. Les courses quotidiennes sont assurées par plusieurs supermarchés au sein du quartier, et les marchés hebdomadaires du port de Torrevieja sont accessibles en quelques minutes de voiture. Les plages de La Mata et Playa del Cura sont toutes deux accessibles en quelques kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait d'Aguas Nuevas 1 une base pratique pour les voyageurs fréquents.L'IBI annuel est de 246 € et les frais de copropriété sont de 20 € par mois. Le bien a une classe énergétique E. En tant qu'achat de revente dans la Communauté de Valence, l'impôt de transfert ITP s'applique à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur toute portion de la valeur au-dessus de 1 000 000 €. L'impôt est évalué sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple liées à l'âge, au statut de famille nombreuse ou de handicap, ou à l'achat d'une résidence principale. Aguas Nuevas 1 connaît une demande locative constante de la part des résidents à long terme et des visiteurs, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant de louer le bien.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Terrasse | 30 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Année de construction | 2006 |
| Orientation | Este Oeste |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02440 |
Équipements
Placards intégrés
Balcon
Terrasse
Jardin privé
Patio
Piscine commune
Résidence sécurisée
Buanderie
Chauffage
Climatisation
East-west orientation
Fully furnished
Two floors
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · 38.0009, -0.6745
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €246/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€246/yr
€21/month
Total€486/year (€41/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,989
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+21%
À propos de Aguas Nuevas 1, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté de Valence, cet achat comporte l'impôt de transfert ITP à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 €. L'impôt est évalué sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, alors traitez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est bon de vérifier avant d'établir votre budget. En plus de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement 600–1 200 €), les frais d'enregistrement immobilier (généralement 400–800 €) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents une mise de fonds de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes des banques espagnoles vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur. Parlez à un courtier en hypothèques expérimenté dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cette maison de ville ?
L'IBI annuel (taxe locale) est de 246 €. Les frais de copropriété pour l'urbanisation fermée sont de 20 € par mois, ce qui couvre l'entretien de la piscine commune et des espaces partagés. Vous devez également prévoir les services — électricité, eau et toute connexion internet — qui varieront selon l'utilisation. Le bien a une classe énergétique E.
Puis-je organiser une visite, et est-ce qu'une visite à distance est possible ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées via notre bureau de Torrevieja à une heure qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou incapable de vous déplacer à court terme, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou la plateforme d'appel vidéo de votre choix. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Aguas Nuevas 1 attire à la fois des locataires à long terme et des visiteurs de courte durée en raison de sa position à Torrevieja et de son accès à la côte. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit le délai avant la location. Les locations touristiques de courte durée dans la Communauté de Valence nécessitent une licence touristique de l'autorité régionale ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et les conditions qui s'appliquent dans cette urbanisation.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt d'environ 10% est versé ; si le vendeur se retire, il rembourse le double de ce montant. La transaction est alors complétée devant un notaire, qui enregistre le titre au Registre foncier. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant avant l'étape de réservation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- E
