Casa Adosada de 3 Dormitorios en Aguas Nuevas 1, Torrevieja (Construida en 2006)
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Construida en 2006, esta casa adosada de tres dormitorios y dos baños en Aguas Nuevas 1 ofrece 95m2 de superficie habitable distribuidos en dos plantas, con orientación este-oeste que permite el paso de luz natural durante todo el día. Una terraza de 30m2, un patio privado, un jardín y un balcón amplían el espacio utilizable al aire libre. La propiedad se vende completamente amueblada y recientemente pintada, lista para ocupar una vez finalicen los trabajos de mejora. Nota: las fotografías mostradas actualmente son ilustrativas y se publicarán nuevas imágenes profesionales al completarse los trabajos.Aguas Nuevas 1 es un distrito residencial en el norte de Torrevieja, bien comunicado por rutas de autobús a lo largo de la Avenida de los Europeos y muy cercano a supermercados, farmacias y colegios en la Calle Apolo y calles adyacentes. Las playas de Torrevieja y La Mata son accesibles en coche o transporte público, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos por carretera.La propiedad se encuentra dentro de una urbanización cerrada que incluye piscina comunitaria y zonas comunes mantenidas. Las cuotas comunitarias son EUR 20 al mes y el IBI anual es EUR 246. La calificación energética es E. Aguas Nuevas 1 atrae tanto a residentes permanentes como a compradores de vivienda vacacional, y la fuerte demanda de alquiler en la zona la convierte en una opción práctica para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Terraza | 30 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Año de construcción | 2006 |
| Orientación | Este Oeste |
| Certificado energético | E |
| Referencia | OH02440 |
Características
Armarios empotrados
Balcón
Terraza
Jardín privado
Patio
Piscina comunitaria
Urbanización cerrada
Lavadero
Calefacción
Aire acondicionado
East-west orientation
Fully furnished
Two floors
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · 38.0009, -0.6745
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación
E
Por debajo del promedio
Consumo
120 – 179
kWh/m²
Coste anual estimado
€1,010 – €1,520
/año
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €246/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€246/yr
€21/month
Total€486/year (€41/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,989
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+21%
Sobre Aguas Nuevas 1, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Para una propiedad de segunda transmisión en la provincia de Alicante, debe abonar el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) al 10% del precio de compra. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios de abogado normalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad en España?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas del 60–70% del precio de compra a no residentes, por lo que necesitaría un depósito del 30–40%. Los tipos de interés para hipotecas variables y fijas han oscilado típicamente entre el 3,5% y el 4,5% en años recientes, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un gestor hipotecario con experiencia en el mercado español puede comparar productos en su nombre.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta casa adosada?
El IBI anual (impuesto municipal) es EUR 246. Las cuotas comunitarias son EUR 20 al mes (EUR 240 al año), que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria y las áreas compartidas. También debe presupuestar conexiones de servicios (electricidad, agua) y seguro de contenidos. La calificación energética es E, lo que puede indicar costes más altos de calefacción y refrigeración en comparación con propiedades con mejor calificación.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en la fecha que le convenga. Esto es especialmente útil dado que la propiedad se encuentra actualmente en trabajos de repintado y amueblamiento. Podemos mostrarle la distribución y estado en tiempo real y responder sus preguntas mientras la visualiza. Las visitas en persona pueden organizarse una vez finalizados los trabajos de mejora.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad en Aguas Nuevas 1?
Torrevieja es un destino turístico con demanda durante todo el año de alquileres de vacaciones a corto plazo, y Aguas Nuevas 1 atrae tanto a visitantes de verano como a residentes de mayor duración. Una casa adosada de tres dormitorios amueblada en un complejo cerrado con piscina comunitaria es muy apropiada para el mercado de alquiler vacacional. Los ingresos reales de alquiler dependen de las tasas de ocupación, la plataforma utilizada y el enfoque de gestión. Le recomendamos que consulte a un gestor inmobiliario local para proyecciones realistas de ingresos.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se abona un pequeño depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras), momento en el que se abona aproximadamente el 10% del precio. La transacción se completa ante un notario, que supervisa la firma de la escritura pública (escritura) y la transferencia de fondos. Su abogado entonces inscribirá la propiedad a su nombre en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- E
