Таунхаус с 3 спальнями, построенный в 2006 году, в Aguas Nuevas 1, Торревьеха
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Этот таунхаус 2006 года постройки с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Aguas Nuevas 1 имеет жилую площадь 95m2, расположенную на двух этажах, с ориентацией на восток-запад, которая обеспечивает естественное освещение помещения в течение всего дня. Терраса площадью 30m2, приватный дворик, сад и балкон расширяют полезное пространство на открытом воздухе. Собственность продается полностью меблированной и свежевыкрашенной, готовой к заселению после завершения текущих работ по улучшению. Примечание: показанные фотографии являются иллюстративными, а новые профессиональные снимки будут опубликованы после завершения работ.Aguas Nuevas 1 — это жилой район на севере Торревьехи, хорошо связанный автобусными маршрутами вдоль Avenida de los Europeos и в легкой досягаемости от супермаркетов, аптек и школ на Calle Apolo и близлежащих улицах. Пляжи Торревьехи и Ла Мата доступны на автомобиле или общественном транспорте, а международный аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды по дороге.Собственность расположена в охраняемом урбанизированном комплексе с общим бассейном и ухоженными общими площадями. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 20 в месяц, а годовой налог IBI составляет EUR 246. Энергетический класс E. Aguas Nuevas 1 привлекает как постоянных жителей, так и покупателей домов для отпуска, а сильный спрос на сдачу в аренду делает этот вариант практичным для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Терраса | 30 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2006 |
| Ориентация | Este Oeste |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02440 |
Удобства
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Частный сад
Внутренний дворик
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Прачечная
Отопление
Кондиционер
East-west orientation
Fully furnished
Two floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · 38.0009, -0.6745
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €246/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€246/yr
€21/month
Total€486/year (€41/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,989
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+21%
О районе Aguas Nuevas 1, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку я должен учесть помимо цены?
При покупке переоформленного имущества в провинции Аликанте Вы платите налог на переход прав собственности (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, услуги земельного реестра примерно EUR 400–800, а также услуги адвоката обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–13% от цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки иностранцам, поэтому Вам потребуется первоначальный взнос примерно 30–40%. Процентные ставки по переменным и фиксированным ипотекам в последние годы колебались между 3,5% и 4,5%, однако ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может сравнить предложения от Вашего имени.
Каковы текущие расходы на содержание этого таунхауса?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 246. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 20 в месяц (EUR 240 в год) и покрывают содержание общего бассейна и общих площадей. Вам также следует предусмотреть расходы на коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку имущества. Энергетический класс E может указывать на более высокие расходы на отопление и кондиционирование по сравнению с объектами с лучшей классификацией.
Могу ли я посмотреть эту собственность удаленно до личного визита?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это особенно полезно, учитывая, что в настоящее время проводятся работы по переокраске и обстановке помещений. Мы можем показать Вам планировку и состояние имущества в реальном времени и ответить на вопросы по ходу просмотра. Личные просмотры могут быть организованы после завершения работ по улучшению.
Каков потенциал сдачи в аренду этой собственности в Aguas Nuevas 1?
Торревьеха — это туристическое направление с круглогодичным спросом на краткосрочную аренду домов для отпуска, а Aguas Nuevas 1 привлекает как летних туристов, так и долгосрочных жильцов. Меблированный таунхаус с тремя спальнями в охраняемом комплексе с общим бассейном хорошо подходит для рынка краткосрочной аренды на отпуск. Фактический доход от аренды зависит от коэффициента заполнения, используемой платформы и подхода к управлению. Мы рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы дохода с местным агентством по сдаче в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является налоговым идентификационным номером, необходимым для любой покупки имущества в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для изъятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арраис), при котором выплачивается примерно 10% от стоимости. Сделка завершается у нотариуса, который осуществляет надзор за подписанием государственного акта (escritura) и переводом денежных средств. Затем Ваш адвокат зарегистрирует имущество на Ваше имя в земельном кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- E
