Maison de Ville 3 Chambres d'Angle à Aguas Nuevas, Torrevieja
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain120 m²100 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville d'angle construite en 2011 à Aguas Nuevas est implantée sur un terrain de 100 m2 et offre 120 m2 de surface intérieure répartis sur trois niveaux, dont un sous-sol. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, un jardin privatif, une terrasse arrière et un solarium en toiture. Des placards intégrés équipent les chambres, et un débarras ainsi qu'un cellier indépendant offrent des espaces de rangement supplémentaires. Une pompe à chaleur assure le chauffage et la climatisation de l'ensemble du bien, et son orientation est-ouest garantit une exposition à la lumière naturelle tout au long de la journée.Aguas Nuevas est un quartier résidentiel situé au sud-est du centre-ville de Torrevieja, avec un réseau bien développé de rues proches des supermarchés, installations sportives et commerces de proximité. Les plages les plus proches se trouvent à moins de 2 km d'Aguas Nuevas, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est accessible en environ 35 minutes en voiture. L'urbanisation elle-même est fermée et comprend une piscine commune accessible à tous les résidents.L'IBI annuel s'élève à EUR 225 et les frais de communauté sont EUR 35 par mois. Le classement énergétique est E. Torrevieja est classée en tant que zone touristique, ce qui soutient une demande locative constante tout au long de l'année, tant de la part de locataires de longue durée que de vacanciers, ce qui en fait une option pratique aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface du terrain | 100 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2011 |
| Orientation | Este Oeste |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02443 |
Équipements
Climatisation
Heat pump (hot and cold)
Placards intégrés
Piscine commune
Résidence sécurisée
Position d'angle
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Sous-sol
Local de stockage
Garde-manger
East and west orientation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9991, -0.6752
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €26,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,205 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €225/yr |
| Total | ~€31,295 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€225/yr
€19/month
Total€645/year (€54/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,208
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+34%
À propos de Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que vente immobilière dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert (ITP) de 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur la totalité de la valeur dépassant EUR 1 000 000. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, de sorte que tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), ce qui mérite vérification avant d'établir votre budget. En sus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire spécialisé ayant de l'expérience dans le financement des non-résidents en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) s'élève à EUR 225. Les frais de communauté sont EUR 35 par mois, couvrant l'entretien de l'urbanisation fermée et de la piscine commune. Les frais de consommation d'énergie varieront en fonction de votre utilisation. Le classement énergétique est E.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre sur place immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter le bien en direct, ou nous pouvons organiser une visite vidéo préenregistrée. Les visites en personne à Aguas Nuevas peuvent être programmées à court préavis une fois que vous serez prêt à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cette zone ?
Torrevieja est une zone touristique désignée avec une demande constante tout au long de l'année provenant aussi bien de visiteurs qu'de locataires de longue durée. Une maison de ville d'angle avec un jardin privatif, un solarium et un accès à une piscine commune est bien positionnée pour attirer les locations courte durée pendant les mois d'été et des baux de plus longue durée hors saison. Nous vous recommandons de vous entretenir avec un agent immobilier local pour obtenir des chiffres locatifs indicatifs actuels pour des biens comparables à Aguas Nuevas avant de vous engager dans une stratégie d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou en personne à un poste de police local. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La vente se finalise devant notaire, qui enregistre le transfert au cadastre. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Surface du terrain
- 100 m²
- Certificat énergétique
- E
