Угловой таунхаус с 3 спальнями в Агуас Нуэвас, Торревьеха
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные120 m²100 m² участок
Описание
Этот угловой таунхаус 2011 года в Агуас Нуэвас предлагает 120 м² жилой площади на участке площадью 100 м², с восточной и западной ориентацией, обеспечивающей естественное освещение в течение всего дня. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и функциональную планировку, которая включает подвал, кладовую и кладовую комнату. Частный солярий на верхнем уровне добавляет полезное наружное пространство. В спальнях встроенные шкафы, а тепловой насос обеспечивает как отопление, так и охлаждение в течение всего года, дополненные системой кондиционирования воздуха.Агуас Нуэвас — хорошо развитый жилой район в южной части Торревьехи с магазинами, спортивными сооружениями и повседневными услугами в пешей доступности. Пляжи вдоль побережья Торревьехи находятся менее чем в 2 км от района, что делает его практичной базой как для постоянных жителей, так и для сезонного проживания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды и обслуживается широким спектром европейских авиакомпаний.Недвижимость расположена в закрытом урбанизме с общественным бассейном. Годовой налог IBI составляет EUR 225, а коммунальные сборы — EUR 35 в месяц. Энергетический класс — E. Агуас Нуэвас пользуется постоянным спросом на сдачу в аренду, особенно в летние месяцы, что делает этот таунхаус хорошим вариантом для инвесторов, ищущих доход от краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 100 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2011 |
| Ориентация | East-West |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02443 |
Удобства
Кондиционер
Heat pump (hot and cold)
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Угловое расположение
Солярий
Частный сад
Терраса
Подвал
Кладовая
Кладовая
East and west orientation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9991, -0.6752
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €26,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,205 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €225/yr |
| Total | ~€31,295 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€225/yr
€19/month
Total€645/year (€54/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,208
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+34%
О районе Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку существуют сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаж недвижимости в сообществе Валенсия (провинция Аликанте), покупатели платят ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–13% от цены покупки на общие расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценки банка (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов колеблются примерно между 3,5% и 4,5%. Испанский ипотечный брокер может помочь вам сравнить кредиторов перед тем, как вы возьметесь за обязательства.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 225. Коммунальные сборы составляют EUR 35 в месяц, которые покрывают содержание общественного бассейна и закрытого урбанизма. В настоящее время нет информации по платежам за basura (сбор мусора); агент может подтвердить это по запросу.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальный тур через видеозвонок, или запросить дополнительные фотографии и планы этажей.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду как инвестиция?
Агуас Нуэвас находится в муниципалитете Торревьеха, который испытывает высокий спрос на краткосрочную сдачу в аренду на время отпуска с весны по осень. Требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico) для размещения недвижимости на платформах, таких как Airbnb. Агент может дать советы по действующим требованиям лицензирования и типичной занятости в районе.
Какие этапы задействованы при покупке этой недвижимости?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия недвижимости с рынка. За этим следует частный договор покупки (contrato de arras), где обычно выплачивается 10% от цены покупки. Наконец, продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу права собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления ваших интересов на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 100 m²
- Энергосертификат
- E
