Appartement de 6 Chambres sur Étage Complet à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
6 Chambres4 Salles de bain210 m²
Description
Cet appartement de 210m2 occupe l'intégralité du premier étage d'un immeuble de 4 étages à Centro, Torrevieja, construit en 1998 et actuellement configuré comme espace professionnel combiné. Le bien se compose de deux appartements de 3 chambres et 2 salles de bain adjacents, chacun équipé de sa propre cuisine, soit un total de 6 chambres, 4 salles de bain et 2 cuisines. La façade vitrée orientée sud s'étend sur toute la largeur de l'étage, et les cuisines donnent sur la cour centrale de l'immeuble. Un ascenseur dessert les quatre étages, et la configuration bénéficie d'une autorisation d'usage commercial.L'immeuble est situé dans le district de Centro, sur une rue piétonnière, au cœur commercial et civique de Torrevieja. Le marché couvert municipal, Mercado Municipal, se trouve à proximité immédiate, et les principales artères commerciales, Calle Ramón Gallud et Calle Antonio Machado, sont toutes proches. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le réseau de rues de Centro offre un accès facile à pied aux services de la ville, aux transports et aux principales places.L'IBI annuel est de 780 EUR. Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour ce bien. Le classement énergétique est G. L'autorisation d'usage commercial rend l'appartement adapté à un cabinet professionnel, une clinique ou un cabinet de conseil, ainsi qu'à une conversion résidentielle en deux unités distinctes de 3 chambres. Les deux appartements peuvent aussi être conservés comme une seule grande résidence. La Communauté Valencienne applique son propre taux d'ITP, et les acheteurs doivent prévoir ce coût dans leur budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 210 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Année de construction | 1998 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G · En cours |
| Référence | OH02420 |
Équipements
Climatisation
Chauffage central
Ascenseur
South-facing orientation
Full-floor layout
Separate adjoining apartment
Glazed facade
Natural light throughout
Courtyard-facing gallery kitchen
Commercial use permitted
First floor
6 bedrooms
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6802
Certificat énergétique
Le Certificado de Eficiencia Energética officiel de ce bien est en cours d’établissement. En attendant, la lettre la plus basse est affichée ; la note finale peut être meilleure. Demandez-le-nous et nous le réclamerons au propriétaire.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GCertificat en cours
> 240kWh/m²Note
G
En cours
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €42,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€48,682 (11.6%) |
Charges annuelles
IBI
€780/yr
€65/month
Total€780/year (€65/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,000
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+21%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix de vente ?
En tant que revente dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transmission patrimoniale) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur globale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, alors tout chiffre fondé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Les honoraires de notaire s'élèvent généralement à 600–1 200 EUR ; les frais d'enregistrement au cadastre à 400–800 EUR ; et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de calculer votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel d'environ 30–40% est requis. Les taux hypothécaires pour les non-résidents en Espagne s'élèvent actuellement à environ 3,5–4,5%, selon le prêteur et la durée. Consultez un courtier en crédit immobilier espagnol au début du processus, car les critères de qualification diffèrent de ceux au Royaume-Uni.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) est de 780 EUR. Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour ce bien. Aucun montant de basura (taxe d'enlèvement des ordures) n'est disponible actuellement ; l'agent peut confirmer le montant actuel. Le classement énergétique est G, ce qui signifie que les frais de chauffage et de climatisation seront probablement plus élevés que pour un bien plus performant — prenez cela en compte lors de l'évaluation des frais de fonctionnement.
Puis-je organiser une visite, et une visite vidéo est-elle disponible ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées par l'équipe OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous préférez un premier aperçu, une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo est également disponible. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif ?
Centro est le cœur commercial et civique de Torrevieja, qui accueille un nombre constant de visiteurs tout au long de l'année. L'autorisation d'usage commercial élargit les options de location : l'espace pourrait fonctionner comme un établissement professionnel ou, une fois converti, comme deux unités résidentielles distinctes destinées à la location. Toute location touristique à court terme dans la Communauté Valencienne nécessite une licence régionale ; confirmez les règles applicables auprès de votre conseiller juridique avant d'acheter à titre d'investissement locatif.
Que comprend le processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour réaliser toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous vous mettez d'accord sur le prix, vous versez des arrhes pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au titre duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé — généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lorsque les actes de propriété sont signés et que la propriété est transférée. Votre avocat effectuera les vérifications appropriées, confirmera les autorisations d'urbanisme et d'usage commercial, et vérifiera qu'aucune dette n'est enregistrée contre le bien.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 210 m²
- Certificat énergétique
- G · En cours
