Квартира на весь этаж с 6 спальнями в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
6 Спальни4 Ванные210 m²
Описание
Две смежные квартиры с 3 спальнями, объединенные для занятия всего первого этажа четырехэтажного здания в Centro, Торревьеха, предлагают 210м² южной ориентации, построенные в 1998 году. Недвижимость в настоящее время сконфигурирована как одна коммерческая единица и находится примерно в 200 метрах от пляжа. Полнометражный застекленный фасад обеспечивает значительное естественное освещение в течение дня. Первоначально каждая единица содержала 3 спальни, 2 ванные комнаты и кухню с галереей, выходящей во внутренний двор.Centro является коммерческим и гражданским центром Торревьехи, с еженедельным пятничным рынком на Calle Patricio Pérez в пешей доступности, а также с Mercadona на Calle del Rame и пляжем Playa del Cura на юге. Пешеходная зона непосредственно перед зданием генерирует постоянный поток пешеходов, что делает фасад первого этажа особенно практичным для коммерческого использования. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Годовой налог IBI составляет EUR 780. Для этой недвижимости не зарегистрировано никаких взносов в общий фонд дома. Энергетический класс — G. Две единицы могут содержаться как отдельные квартиры, использоваться как объединенное жилище или эксплуатироваться как коммерческие помещения. Центральное расположение Centro и туристический поток делают это жизнеспособным вариантом для получения дохода от краткосрочной аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от Comunitat Valenciana.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 210 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Год постройки | 1998 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02420 |
Удобства
Кондиционер
Центральное отопление
Лифт
South-facing orientation
Full-floor layout
Separate adjoining apartment
Glazed facade
Natural light throughout
Courtyard-facing gallery kitchen
Commercial use permitted
First floor
6 bedrooms
4 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6802
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €42,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€48,682 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€780/yr
€65/month
Total€780/year (€65/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,000
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+21%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в регионе Валенсия, эта покупка подлежит налогу Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы в реестре в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 12–13% сверх цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанской ипотеке, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании иностранных покупателей.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 780. Для этой недвижимости не зарегистрировано никаких взносов в общий фонд дома. В файле отсутствует сумма за вывоз мусора (basura); агент может подтвердить текущий платеж в местном органе власти. Эти цифры относятся к текущей конфигурации и могут измениться, если единицы будут формально разделены.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Чтобы организовать личный или удаленный просмотр, свяжитесь с нашей командой, и мы координироваться напрямую с продавцом.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Centro — это туристический район с сильным спросом круглый год. Недвижимость может использоваться для краткосрочной аренды, но Вам потребуется подать заявку на туристическую лицензию через систему регистрации Comunitat Valenciana перед размещением на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Возможность разделения двух единиц может повысить гибкость способов сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), с получением которого может помочь Ваш адвокат. После согласования условий вносится резервный депозит для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras), где обычно обмениваются 10% от цены покупки, и, наконец, завершение подписывается перед нотариусом. Полный процесс обычно занимает 6–12 недель от резервирования до передачи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 6
- Ванные
- 4
- Площадь
- 210 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
