Appartement 4 Chambres au 1er Étage sur Paseo Marítimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain164 m²
Description
Un appartement au premier étage de 164m², exposé au sud, situé directement sur la promenade en bord de mer à Paseo Marítimo, l'une des adresses les plus centrales et reconnues de Torrevieja. Construit en 1978, l'appartement dispose de quatre chambres, deux salles de bains, une buanderie indépendante et une terrasse de 8m² avec vue directe sur la marina. L'immeuble est doté d'un ascenseur. L'agencement est dans son état d'origine, ce qui permet à l'acquéreur de configurer et de finir l'espace selon ses propres souhaits.Paseo Marítimo longe le front de mer ouest de Torrevieja, avec le Real Club Náutico situé directement de l'autre côté de la route. La Plaza de la Iglesia et la Plaza del Teatro sont à distance de marche, tout comme les principaux commerces, pharmacies et services de la ville. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. La position sur Paseo Marítimo est irremplaçable par la rénovation : c'est un atout fixe de cette adresse.Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 38 par mois et l'IBI annuel est de EUR 550. La note énergétique est G, ce qui est typique des constructions des années 1970 non rénovées et reflète le potentiel de transformation de la propriété. Pour les acquéreurs envisageant une stratégie locative, Torrevieja est une zone touristique désignée avec un marché solide de locations courte durée, alimenté par sa proximité avec les lagunes d'eau salée et la marina.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 164 m² |
| Terrasse | 8 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 1978 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02404 |
Équipements
Marina views
South-facing orientation
Terrasse
Placards intégrés
Buanderie
Ascenseur
Climatisation
Seafront promenade position
Four bedrooms
Full renovation potential
Central location
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9762, -0.6836
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €38,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €38/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€44,198 (11.6%) |
Charges annuelles
Comunidad
€38/mo
€456/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,006/year (€84/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,317
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+40%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
Comme revente dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à l'impôt de transfert ITP à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale au-delà de EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, aussi tout chiffre basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Ajoutez également les frais de notaire, estimés entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, et les frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté Valencienne — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou acquisition d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, le montant le plus faible retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans une fourchette de 3,5-4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les achats sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 38 par mois. L'IBI annuel (taxe municipale) est de EUR 550. Aucun montant de basura (redevance de collecte des ordures) n'a été confirmé pour cette annonce, aussi demandez à l'agent de vérifier le montant actuel. En tant qu'immeuble ancien avec une note énergétique G, les frais d'énergie pour le chauffage et la climatisation peuvent être plus élevés que dans des propriétés plus récentes ou rénovées ; une rénovation complète serait le principal levier pour améliorer ce point.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir la propriété en direct avec un agent via appel vidéo. Ceci est particulièrement utile pour évaluer l'agencement et l'état avant de vous engager dans un déplacement. Des visites sur place peuvent être organisées en semaine et le week-end avec un préavis raisonnable.
Cette propriété convient-elle à la location courte durée ?
Torrevieja est une zone touristique désignée avec une demande constante pour les locations courte durée, particulièrement pendant les mois d'été et autour des jours fériés. Les lacs d'eau salée de la ville, la marina et la promenade centrale attirent les visiteurs tout au long de l'année. Un appartement quatre chambres dans ce lieu a un bon potentiel locatif, bien que la propriété bénéficierait d'une rénovation avant d'être proposée aux locataires. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté Valencienne avant de proposer une location courte durée, et l'agent peut vous conseiller sur les exigences actuelles en matière de licence.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit le contrat arras, un accord d'achat privé selon lequel les deux parties s'engagent à la vente, généralement avec un acompte de 10% de la part de l'acheteur. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. L'ensemble du processus, de la réservation à la conclusion, prend généralement entre six et douze semaines.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 164 m²
- Certificat énergétique
- G
