4-комнатная квартира с видом на марину на Paseo Marítimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные164 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже расположена непосредственно на морской набережной Torrevieja, Paseo Marítimo, с прямым видом на марину как из гостиной, так и с южного террасса площадью 8м². Построенная в 1978 году, недвижимость занимает 164м² застроенной площади и включает четыре спальни и две ванные комнаты, что делает её одной из более просторных жилых единиц в этом центральном прибрежном месте. Квартира сохраняет свой первоначальный план и состояние, предлагая полную возможность для реконструкции на месте, которое по сути невозможно найти.Paseo Marítimo расположена в функциональном центре Torrevieja. Real Club Náutico de Torrevieja с его бассейном и рестораном находится прямо напротив. Plaza de la Iglesia и Plaza del Teatro, оба социальные центры города, находятся в нескольких минутах ходьбы. Повседневные покупки, аптеки и местные рынки находятся на удобном расстоянии пешком от здания.По цене EUR 380 000 стоимость составляет примерно EUR 2 317 за м². Годовой налог на недвижимость составляет EUR 550, ежемесячные взносы на содержание дома — EUR 38. Класс энергоэффективности G, что типично для собственности такого возраста и обычно решается при полной реконструкции. Torrevieja классифицируется как туристическая зона, и квартиры на побережье в центральных местах генерируют стабильный спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 164 m² |
| Терраса | 8 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 1978 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02404 |
Удобства
Marina views
South-facing orientation
Терраса
Встроенные шкафы
Прачечная
Лифт
Кондиционер
Seafront promenade position
Four bedrooms
Full renovation potential
Central location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9762, -0.6836
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €38,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €38/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€44,198 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€38/mo
€456/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,006/year (€84/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,317
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+40%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в провинции Alicante, Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 38 000 за данное объявление. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (примерно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 564 с учётом 21% НДС). Всего планируйте примерно 12–13% сверх EUR 380 000, то есть примерно EUR 45 000–50 000 в виде затрат на покупку.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 380 000 это означает наличие EUR 114 000–152 000 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков составляют примерно 3,5–4,5%, но Ваш личный финансовый профиль и оценка недвижимости кредитором повлияют на окончательное предложение. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 550. Взносы на содержание дома EUR 38 в месяц (EUR 456 в год). Записей о сборе за вывоз мусора нет; агент может подтвердить, включена ли эта сумма в взносы на содержание дома или считается отдельно. Контракты на водоснабжение и электричество будут переведены на Ваше имя при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Член нашей команды проведёт вас по квартире в реальном времени, чтобы Вы могли задавать вопросы. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением в будни и большинство выходных.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Torrevieja классифицируется как туристическая зона, и Paseo Marítimo — один из её самых центральных и узнаваемых адресов. Квартиры такого размера и месторасположения привлекают как краткосрочную отпускную аренду, так и более долгосрочную сезонную аренду, особенно с весны до октября. Для краткосрочной аренды потребуется туристическая лицензия; агент может дать рекомендации относительно текущей процедуры лицензирования в Torrevieja. Мы не указываем прогнозы доходности, так как размер дохода от аренды зависит от окончательной отремонтированной конфигурации и способа управления недвижимостью.
Какие этапы требуются при покупке недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, обязательный для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки, известный как arras, при котором вносится дополнительный залог примерно в размере 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда погашается оставшаяся часть цены покупки и все налоги и сборы. Процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–8 недель, хотя это может варьироваться.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 164 m²
- Энергосертификат
- G
