Penthouse Duplex Rénové à Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Ce penthouse duplex de 91 m² à Playa de los Locos s'étend sur deux étages et n'entraîne aucuns frais de copropriété, ce qui en fait l'une des options les plus économiques du quartier. Construit en 1988, le bien a été amélioré à plusieurs reprises au cours de l'année écoulée, notamment par une rénovation complète de la salle de bain, un nouveau revêtement de sol dans la cuisine, une mise à niveau complète du système électrique et une peinture intérieure fraîche. L'orientation est apporte la lumière naturelle dans les espaces de vie dès le matin. L'espace extérieur comprend une terrasse d'entrée et deux balcons distincts, l'un accessible depuis la cuisine et l'autre depuis la chambre principale.Playa de los Locos est un quartier résidentiel de Torrevieja situé à proximité de deux des plages les plus fréquentées de la ville, la plage Los Locos et la plage El Cura. Les deux se trouvent à moins de cinq minutes à pied du bâtiment et sont desservies par des promenades en bord de mer bordées de restaurants et de cafés. Le quartier offre un bon accès au centre-ville de Torrevieja et à ses marchés hebdomadaires sur la Calle Patricio Pérez ainsi qu'au marché du vendredi dans la zone portuaire.La taxe municipale annuelle (IBI) s'élève à EUR 195. Il n'y a aucuns frais de copropriété. Le bien affiche une note énergétique de G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le bâtiment a été construit en 1988 et le bien est proposé en tant que revente, avec application de la taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat dans la Communauté valencienne, passant à 11% sur l'intégralité de la valeur supérieure à EUR 1 000 000. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Notez que l'ITP est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1988 |
| Orientation | East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02401 |
Équipements
Climatisation
Terrasse
Two balconies
Duplex layout
Renovated bathroom
New kitchen flooring
Upgraded electrical system
East-facing orientation
No community fees
Natural light throughout
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6666
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €14,300 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,730 |
| IBI | €195/yr |
| Total | ~€17,180 (12.0%) |
Charges annuelles
IBI
€195/yr
€16/month
Total€195/year (€16/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,571
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
-5%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur l'intégralité de la valeur supérieure à EUR 1 000 000. Notez que l'ITP est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou si vous achetez une résidence principale — ce qui vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir une hypothèque sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée et le choix entre un taux fixe ou variable. Un courtier en hypothèques indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
La taxe municipale annuelle (IBI) s'élève à EUR 195. Il n'y a aucuns frais de copropriété, ce qui élimine une charge récurrente qui s'applique à de nombreux biens comparables de la région. Le bien affiche une note énergétique de G. Les frais de fonctionnement supplémentaires tels que les charges d'utilité et l'assurance habitation dépendront de votre consommation et des prestataires que vous choisissez.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites en personne peuvent être arrangées par l'intermédiaire de nos agents, et nous proposons également des visites vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne ou préfèrent faire une évaluation initiale depuis leur domicile. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Playa de los Locos connaît une demande constante pour les locations touristiques de courte durée en raison de sa proximité avec deux plages et du commerce touristique annuel de Torrevieja. Pour louer le bien à titre touristique dans la Communauté valencienne, vous devrez obtenir une licence touristique auprès des autorités régionales. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local des niveaux d'occupation réalistes et du revenu locatif avant de vous engager.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
En premier lieu, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois que vous vous mettez d'accord sur le prix, une somme de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), au cours duquel un acompte d'environ 10% est versé et les deux parties sont liées contractuellement. La conclusion de la vente a lieu devant notaire, auquel moment le solde est versé et la propriété est transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
