Дуплекс-пентхаус в Плайя де лос Локос, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Дуплекс-пентхаус площадью 91 м², построенный в 1988 году, это восточнославянское свойство в Плайя де лос Локос расположено на двух этажах с террасой, двумя балконами, 2 спальнями и 2 ванными комнатами. На первом этаже находятся гостиная, отдельная кухня с новым полом, гостевой туалет и один балкон. На верхнем этаже обе спальни просторные, с главной спальней, оборудованной кондиционером и прямым доступом на приватный балкон. Ванная комната на верхнем этаже полностью отремонтирована за последний год, и электрическая система модернизирована по всему дому.Плайя де лос Локос - один из наиболее активных прибрежных районов Торревьехи, пляжи Los Locos Beach и El Cura Beach доступны пешком примерно за 5 минут. Приморская набережная проходит между двумя пляжами и заставлена ресторанами и кафе. Повседневные удобства, включая супермаркеты и местные магазины, находятся в пределах самого района, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на машине.Цена недвижимости составляет EUR 143 000, что составляет примерно EUR 1 571 за м². Годовой IBI составляет EUR 195. Нет сборов содома, что значительно снижает годовые операционные расходы. Энергетический рейтинг - G. Торревьеха имеет лицензии на туристическое размещение для этой зоны, что делает недвижимость подходящим вариантом для краткосрочной аренды, когда она не используется лично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1988 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02401 |
Удобства
Кондиционер
Терраса
Two balconies
Duplex layout
Renovated bathroom
New kitchen flooring
Upgraded electrical system
East-facing orientation
No community fees
Natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6666
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,300 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,730 |
| IBI | €195/yr |
| Total | ~€17,180 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€195/yr
€16/month
Total€195/year (€16/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,571
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-5%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемое имущество в провинции Аликанте, Вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 14 300 для этого имущества. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 1 430 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12-13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно финансируют до 60-70% цены покупки для нерезидентов, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос 30-40%, что составляет примерно EUR 43 000-57 200 для этого имущества стоимостью EUR 143 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к местному ипотечному брокеру, работающему с иностранными покупателями.
Каковы текущие операционные расходы?
Годовой IBI (налог совета) составляет EUR 195. Для этого имущества нет сборов содома, поэтому Ваши базовые годовые расходы заметно низки. Вам также следует предусмотреть средства на страховку жилья и коммунальные услуги. Энергетический рейтинг - G, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем для более эффективного имущества.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволяет Вам подробно оценить недвижимость перед поездкой. Личные просмотры могут быть организованы с уведомлением не менее 24 часов.
Подходит ли эта недвижимость для получения дохода от туристической аренды?
Торревьеха является туристическим муниципалитетом, и недвижимость в районе Плайя де лос Локос может подать заявку на лицензию на туристическое размещение Автономного сообщества Валенсия (лицензия VT). Близость к двум пляжам и приморской набережной делает это место привлекательным для краткосрочных посетителей. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить соответствие требованиям лицензирования и действующие нормативные акты перед покупкой в этих целях.
Как работает процесс покупки в Испании?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим испанским налоговым идентификационным номером и требуется для подписания любого договора недвижимости. После согласования цены подписывается договор о зарезервировании и уплачивается залог (обычно EUR 3 000-6 000), чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно обменивается 10% цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и уплачивается остаток средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
