Rivitalohuoneisto Playa de los Locosissa, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä 91 m² suuruinen rivitalohuoneisto vuodelta 1988 sijaitsee Playa de los Locosissa itään päin ja jakautuu kahdelle kerrokselle terassineen, kahtena parvekkeineen sekä 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Alakerrassa on olohuone, erillinen keittiö uudella lattialla, vieraiden WC ja yksi parveke. Yläkerrassa molemmat makuuhuoneet ovat väljät, ja päähuoneistossa on ilmastointi sekä pääsy yksityiselle parvekkelle. Yläkerran kylpyhuone on remontoitu kokonaan viimeisen vuoden aikana, ja sähköjärjestelmä on päivitetty koko kiinteistössä.Playa de los Locos on yksi Torrevelojan vilkkaimmista rannikkokaupunginosista, ja Los Locos Beach sekä El Cura Beach ovat kävelyetäisyydellä noin 5 minuutissa. Merenrantakäytävä kulkee näiden kahden rannan välillä ja on täynnä ravintoloita ja kahviloita. Jokapäiväiset palvelut kuten supermarketit ja paikalliset kaupat löytyvät naapurustosta, ja Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan 143.000 EUR kiinteistö on noin 1.571 EUR/m². Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 195 EUR. Yhteisiä kuluja ei ole, mikä vähentää vuotuisia käyttökuluja huomattavasti. Energiatehokkuusluokka on G. Torreviejalla on turistivuokrausluvat tälle alueelle, mikä tekee kiinteistöstä sopivan vaihtoehdon lyhytaikaiselle vuokraukselle, kun sitä ei käytetä henkilökohtaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Suuntaus | East |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02401 |
Varustelu
Ilmastointi
Terassi
Two balconies
Duplex layout
Renovated bathroom
New kitchen flooring
Upgraded electrical system
East-facing orientation
No community fees
Natural light throughout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6666
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €14,300 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,730 |
| IBI | €195/yr |
| Total | ~€17,180 (12.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€195/yr
€16/month
Total€195/year (€16/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,571
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-5%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset ostohintaan?
Jälleenmyytävän kiinteistön kohdalla Alicante maakunnassa maksat veroa (ITP) 10 % ostohinnan mukaan, joka on 14.300 EUR tällä kiinteistöllä. Lisää notaaripalkkiot noin 600-1.200 EUR, maankirjapalkkiot 400-800 EUR ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % lisättynä ALV:lla (noin 1.430 EUR plus ALV). Yhteenlasketut lisäkustannukset ovat yleensä noin 12-13 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön muualla asustavana henkilönä?
Espanialaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti 60-70 % ostohinnan verran ulkomaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30-40 % käsirahaa, noin 43.000-57.200 EUR tälle 143.000 EUR:n kiinteistölle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainanantajat tarjoavat korkoja noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme ohjata sinut paikalliseen asuntolainapalveluun, joka työskenttelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat vuotuiset käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 195 EUR. Tälle kiinteistölle ei ole yhteisiä kuluja, joten perusvuosikustannuksesi ovat erittäin alhaiset. Sinun tulee myös budjetoida kotivakuutus ja palvelut. Energiatehokkuusluokka on G, joten lämmitys- ja jäähdytyskulut voivat olla korkeammat kuin tehokkaamman kiinteistön kohdalla.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Tämä mahdollistaa kiinteistön yksityiskohtaisen arvioinnin ennen matkan varaamista. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää vähintään 24 tunnin varoajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö turistivuokrauksen tuloihin?
Torrevieja on matkailukunta ja Playa de los Locos -alueen kiinteistöt voivat hakea Valencian yhteisön turistivuokrauslupaa (VT-lupa). Kahden rannan läheisyys ja merenrantakäytävä tekevät tästä sijainnista houkuttelevan lyhytaikaisille vieraille. Suosittelemme paikallisen asianajajan kuulemista ennen ostamista voidaksesi vahvistaa luvan soveltuvuuden ja nykyiset säädökset.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on sinun espanjalainen verotunnistenumero ja joka vaaditaan kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksen (yleensä 3.000-6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa yleensä vaihdetaan 10 % ostohinnan verran. Transaktio toteutetaan espanjalaisen notaarin toimistossa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja maksetaan loppusumma.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
