Duplex Penthouse in Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers91 m²
Beschrijving
Een 91 m² duplex penthouse gebouwd in 1988, dit oostgericht pand in Playa de los Locos verdeeld over twee verdiepingen met terras, twee balkons, 2 slaapkamers en 2 badkamers. De begane grond bevat de woonkamer, een onafhankelijke keuken met nieuw vloerwerk, een gastentoilet en een balkon. Boven zijn beide slaapkamers ruim van opzet, met de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning en directe toegang tot een privé balkon. De badkamer op de bovenverdieping is volledig gerenoveerd in het afgelopen jaar, en het elektriciteitsnet is in het hele pand gemoderniseerd.Playa de los Locos is een van Torreviejas meest actieve kustwijken, met Los Locos Beach en El Cura Beach beide op ongeveer 5 minuten loopafstand. De zeepromenade loopt tussen de twee stranden en is voorzien van restaurants en cafés. Dagelijkse voorzieningen, inclusief supermarkten en lokale winkels, zijn binnen de wijk zelf beschikbaar, en het vliegveld Alicante-Elche is ongeveer 35 minuten met de auto.Het pand is geprijsd op EUR 143.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 1.571 per m². Jaarlijkse IBI is EUR 195. Er zijn geen gemeenschapskosten, wat de jaarlijkse bedrijfskosten aanzienlijk reduceert. De energiewaarde is G. Torrevieja beschikt over toeristenhuisvestingsvergunnningen voor deze zone, waardoor het pand een levensvatbare optie is voor kortetermijnverhuur wanneer het niet persoonlijk wordt gebruikt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 91 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1988 |
| Oriëntatie | East |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02401 |
Voorzieningen
Airconditioning
Terras
Two balconies
Duplex layout
Renovated bathroom
New kitchen flooring
Upgraded electrical system
East-facing orientation
No community fees
Natural light throughout
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6666
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €14,300 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,730 |
| IBI | €195/yr |
| Total | ~€17,180 (12.0%) |
Jaarlijkse vaste lasten
IBI
€195/yr
€16/month
Total€195/year (€16/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,571
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
-5%
Over Centro, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als herverkochte woning in de provincie Alicante betaalt u ITP (overdrachtsbelasting) van 10% van de koopprijs, wat EUR 14.300 voor deze woning bedraagt. Voeg daar notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200 bij, registerrechten van EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 1.430 plus btw). Totale extra kosten bedragen doorgaans ongeveer 12-13% van de koopprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Spaanse kredietverstrekkers financieren doorgaans tot 60-70% van de koopprijs voor niet-ingezetenen, wat betekent dat u een aanbetaling van 30-40% nodig heeft, wat ongeveer EUR 43.000-57.200 is op deze EUR 143.000 woning. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar een lokale hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is EUR 195. Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning, dus uw basisjaarlijkse kosten zijn opmerkelijk laag. U dient ook begroting uit te trekken voor huisverzekering en nutsvoorzieningen. De energiewaarde is G, dus verwarmings- en koelkosten kunnen hoger zijn dan voor een zuiniger pand.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt. Hiermee kunt u de woning gedetailleerd beoordelen voordat u zich aan een reis verbindt. Fysieke bezichtigingen kunnen met minimaal 24 uur opzegtermijn worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor toerismehuisvestingsinkomsten?
Torrevieja is een toeristische gemeente en woningen in het Playa de los Locos-gebied kunnen een vergunning voor toerismehuisvesting van de Autonome Gemeenschap Valencia aanvragen (VT-vergunning). De nabijheid van twee stranden en de zeepromenade maken deze locatie aantrekkelijk voor kortetermijnbezoekers. Wij adviseren u om voordat u aankoop voor dit doel overweegt, een lokale advocaat te raadplegen om de geschiktheid voor vergunning en huidige regelgeving te bevestigen.
Hoe verloopt het aankoop- en verkoopproces in Spanje?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verwerven, wat uw Spaanse belastingidentificatienummer is en vereist is om enig onroerendgoedcontract te ondertekenen. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3.000-6.000) betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. De transactie wordt voltrokken bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 91 m²
- Energiecertificaat
- G
