Maison de ville meublée 3 chambres à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain75 m²70 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville au rez-de-chaussée dans l'urbanisation Torrealmendros, à La Siesta, a été construite en 1996 et dispose de 75m2 d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains entièrement rénovées. La terrasse de 12m2, exposée plein sud, jouxte un jardin privé de 70m2 offrant un espace de stationnement. La cuisine ouverte se prolonge directement dans le salon, et une buanderie fermée avec puits de lumière fait office de salle à manger avec espace de laverie et placard. La propriété est vendue entièrement meublée, à l'exception des effets personnels.La Siesta est un secteur résidentiel de Torrevieja situé à environ 2 km des plages de la ville. L'urbanisation Torrealmendros dispose d'une entrée véhicules sécurisée, de jardins communs entretenus, d'une aire de jeux pour enfants et d'une grande piscine commune avec bar en bord de piscine. Les supermarchés locaux, écoles et transports publics sont facilement accessibles via les grandes routes desservant La Siesta.L'IBI annuel s'élève à 177 € et les charges de copropriété sont de 480 € par an. La propriété affiche une classification énergétique E. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, rendant cette maison de ville pratique comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une zone touristique avec une forte demande saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Terrasse | 12 m² |
| Surface du terrain | 70 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1996 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02362 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Piscine commune
Terrasse
Jardin privé
Patio
Local de stockage
Garde-manger
Résidence sécurisée
South-facing orientation
Ground floor
Meublé
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 37.9953, -0.6957
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €22,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Comunidad | €480/mo |
| IBI | €177/yr |
| Total | ~€26,823 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€480/mo
€5,760/year
IBI
€177/yr
€15/month
Total€5,937/year (€495/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,000
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien ancien dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur le transfert de propriété) à hauteur de 9 % du prix d'achat, passant à 11 % sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, aussi tout montant basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la Communauté valencienne — notamment l'âge, la situation familiale, le handicap ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget. En complément de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement 600–1 200 €), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 €) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat hors TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et que vous optiez pour un taux fixe ou variable. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit de principe avant de faire une offre sur la propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) pour cette propriété s'élève à 177 €. Les charges de copropriété sont de 480 € par an, couvrant l'entretien des jardins communs, de la piscine et de l'accès sécurisé. Vous devez également prévoir les dépenses courantes (électricité, eau) et une assurance habitation. La propriété affiche une classification énergétique E.
Puis-je organiser une visite, et est-il possible de faire une visite à distance ?
Oui, des visites en personne peuvent être organisées par notre équipe chez OceanHome. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous découvriez la propriété à distance avant de vous engager dans un déplacement.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
La Siesta et l'ensemble de la région de Torrevieja attirent une forte demande touristique saisonnière, particulièrement du printemps au début de l'automne. La piscine commune de Torrealmendros, l'accès sécurisé et la proximité des plages font de cette maison de ville un bien adapté à la location courte durée saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence de location touristique requise auprès de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de revenu.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou directement en Espagne. Une fois le prix convenu, une promesse de vente est signée et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suivra ensuite un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10 % du prix d'achat est versé. L'acte de vente se déroule devant un notaire, au moment duquel le solde est viré et l'acte notarié (escritura) est signé et enregistré au registre de la propriété. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Surface du terrain
- 70 m²
- Certificat énergétique
- E


