3 Huoneen Rivitalo Suljetussa Asuntoalueella La Siestassa, Torreviejassa
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet75 m²70 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 3 huoneen rivitalo La Siestassa, rakennettu 1996, tarjoaa 75m2 sisätilaa pohjakerroksessa eteläsuuntaisella 12m2 terassilla ja 70m2 yksityisellä puutarhalla. Molemmat kylpyhuoneet remontoitiin kokonaan alle vuosi sitten. Avoin keittiö yhdistyy suoraan olohuoneeseen, ja erillinen suljettu varaston alue kattoineen palvelee ruokailutilana, pesuhuoneena ja keittiön varastona. Kiinteistö myydään huoneistoineen, henkilökohtaiset tavarat poiketen.La Siesta on vakiintunut asuinalue Torreviejassa, noin 2km:n päässä kaupungin rannoista ja Mercadonasta Calle Ramón y Cajalilla. Torrealmendros-asuntoalue La Siestassa tarjoaa automaattisia ajoneuvon pääsyportaita, huolletut viheryöt lasten leikkialueineen ja suuren yhteisen uima-altaan baarin kera. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä asuntoalueelta.Hintaan 224.000 EUR neliömetrihinta on rakennusmäärän perusteella noin 2.987 EUR. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) on 177 EUR ja osakkailta perityt maksut ovat 480 EUR vuodessa (40 EUR kuukaudessa). Energiatodistus on luokassa E. Torrevieja on matkailulaatikkovyöhykkeen luokittelussa, mikä tekee siitä kannattavan vaihtoehdon lyhytaikaisen vuokrauksen kannalta, kun sitä ei käytetä pysyvää tai loma-asuntona.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 75 m² |
| Terassi | 12 m² |
| Tontin koko | 70 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1996 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | E |
| Viite | OH02362 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Terassi
Yksityinen puutarha
Sisäpiha
Varasto
Ruokakomero
Suljettu asuinalue
South-facing orientation
Ground floor
Kalustettu
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Siesta, Torrevieja · 37.9953, -0.6957
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €22,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Comunidad | €480/mo |
| IBI | €177/yr |
| Total | ~€26,823 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€480/mo
€5,760/year
IBI
€177/yr
€15/month
Total€5,937/year (€495/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,000
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+82%
Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Jälleenmyytävän kiinteistön osalta Valencian alueella (Alicanten maakunta) maksatte ITP-veron (omistusoikeuden siirtovero) 10% kauppahinnasta, mikä on 22.400 EUR 224.000 EUR:n osalta. Lisää notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri-maksut 400–800 EUR ja asiamiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero (noin 2.240 EUR plus arvonlisävero). Hankinnan kokonaiskulut ovat yleensä 12–13% pyydetyn hinnan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), joten tarvitsisitte talletuksen noin 67.200–89.600 EUR:n sekä hankinnan lisäkustannukset. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleensä 3,5–4,5%. Voimme ohjata teidät riippumattomaan asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset hoitokulut?
Vuosittainen IBI (kunnan vero) on 177 EUR. Osakkailta perityt maksut ovat 480 EUR vuodessa (40 EUR kuukaudessa), jotka kattavat yhteisen uima-altaan, viheralueiden ja turvaportin huollon. Kulutukset (sähkö, vesi) ovat lisäksi. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä jätemaksua kirjattu.
Voiko kiinteistön katsoa etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joiden aikana agentti käy kiinteistön läpi ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Jos haluatte henkilökohtaisen vierailun, voimme järjestää ohjattuja katsomisia La Siestassa useimpina viikon päivinä. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Torrevieja on nimetty matkailuseuduksi, ja La Siestassa olevat kiinteistöt on vuokrattu onnistuneesti lyhytaikaisiksi lomakalustoiksi. Laillisen vuokraamisen edellytyksenä musiikin hankkia Generalitat Valenciana:lta matkailulupa ennen ilmoittelua. Huoneistetut kiinteistöt yhteisillä uima-altailla houkuttelevat yleensä suurempaa käyttöastetta kesäkuukausien aikana. Suosittelemme keskustelua paikallisen kiinteistön johtajan kanssa realististen käyttöastearvioineiden saamiseksi tälle asuntoalueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hankkikaa NIE (Número de Identificación de Extranjero), veron tunnusnumero, jota vaatii kaikki ulkomaiset ostajat Espanjassa. Kun tarjous hyväksytään, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan vakuustalletuksena (yleensä 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet. Lopuksi omistusoikeus allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä ja loppusumma siirretään. Koko prosessi kestää yleensä kuudesta kahteentoista viikkoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 75 m²
- Tontin koko
- 70 m²
- Energiatodistus
- E
