Таунхаус с 3 спальнями в закрытом сообществе La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные75 m²70 m² участок
Описание
Этот таунхаус с 3 спальнями в La Siesta, построенный в 1996 году, предлагает 75м² внутреннего пространства на первом этаже с ориентированной на юг террасой площадью 12м² и приватным садом площадью 70м². Оба санузла были полностью отремонтированы менее года назад. Открытая кухня напрямую соединяется с гостиной, а отдельное закрытое помещение с окном в крыше служит столовой, прачечной и кладовой. Недвижимость продается с мебелью, исключая личные вещи.La Siesta — это хорошо развитый жилой район Торревьехи, расположенный примерно в 2 км от пляжей города и супермаркета Mercadona на Calle Ramón y Cajal. Урбанизация Torrealmendros в пределах La Siesta предлагает автоматические ворота для транспорта, ухоженные зелёные зоны с детскими площадками и большой общий бассейн с барной стойкой. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды от урбанизации.По цене EUR 224 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 987 за застроенную площадь. Годовой налог IBI составляет EUR 177, а коммунальные сборы — EUR 480 в год (EUR 40 в месяц). Энергетический класс — E. Торревьеха имеет статус туристической зоны, что делает эту недвижимость привлекательным вариантом для краткосрочной аренды, когда она не используется как постоянное жилище или дом для отпуска.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Участок | 70 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1996 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02362 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Терраса
Частный сад
Внутренний дворик
Кладовая
Кладовая
Закрытая урбанизация
South-facing orientation
Ground floor
С мебелью
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9953, -0.6957
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €22,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Comunidad | €480/mo |
| IBI | €177/yr |
| Total | ~€26,823 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€480/mo
€5,760/year
IBI
€177/yr
€15/month
Total€5,937/year (€495/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,000
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку кроме цены запроса?
Как перепроданное имущество в сообществе Валенсии (провинция Аликанте), Вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 22 400 на EUR 224 000. Добавьте нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и гонорары адвоката примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 2 240 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13% от цены запроса.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), поэтому Вам потребуется первоначальный взнос примерно EUR 67 200–89 600 плюс затраты на покупку. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с заявками от нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 177. Коммунальные сборы составляют EUR 480 в год (EUR 40 в месяц) и включают содержание общего бассейна, зелёных зон и ворот. Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются отдельно. В текущее время за данную недвижимость плата за вывоз мусора (basura) не зарегистрирована.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент показывает квартиру и может ответить на вопросы в режиме реального времени. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать сопровождаемый осмотр в La Siesta в большинство дней недели. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Торревьеха — это обозначенный туристический район, и недвижимость в La Siesta успешно сдаётся как краткосрочные туристические квартиры. Чтобы сдавать легально, Вам необходимо получить туристическую лицензию у Generalitat Valenciana перед размещением объявления. Меблированная недвижимость с общим бассейном обычно привлекает более высокую загруженность в летние месяцы. Рекомендуем поговорить с локальным управляющим недвижимостью для реалистичной оценки загруженности, специфичной для данной урбанизации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), номер налогового идентификатора, требуемый всеми иностранными покупателями в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается контракт резервирования и вносится залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для исключения недвижимости из продажи. Затем следует контракт арраса, при котором обменивается примерно 10% цены и обе стороны юридически обязаны. Наконец, свидетельство о праве собственности (escritura) подписывается перед испанским нотариусом и переводится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает от шести до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Участок
- 70 m²
- Энергосертификат
- E
