Villa 3 Chambres à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Chambres1 Salles de bain77 m²113 m² surface du terrain
Description
Cette villa individuelle de 3 chambres à La Siesta, Torrevieja, est implantée sur un terrain de 113m2 et offre 77m2 d'espace habitable intérieur sur un seul titre de propriété. La propriété dispose d'une salle de bain et d'un accès au rez-de-chaussée. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir, ce qui maintient les frais annuels de fonctionnement à un niveau faible. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible à environ 35 minutes de route.La Siesta est un quartier résidentiel de la commune de Torrevieja, bordé par des urbanisations établies avec des commerces locaux, des bars et des petits supermarchés à proximité. Le secteur est directement relié à la route CV-905 qui relie les lacs de sel de Torrevieja et le littoral environnant. La Playa del Cura de Torrevieja et le marché de rue du samedi sur la Calle Patricio Pérez sont tous deux accessibles depuis La Siesta en peu de temps en voiture.Les frais de copropriété sont zéro. L'IBI n'est pas confirmé dans l'annonce ; les acquéreurs doivent demander ce montant à l'agent. Le certificat énergétique est exonéré, ce qui s'applique à certaines catégories de propriétés selon la réglementation espagnole. Il n'y a pas de charges d'ascenseur ou de parties communes du fait du caractère isolé de la villa.La propriété est implantée sur un terrain privé de 113m2, offrant un espace extérieur à l'avant et à l'arrière. L'agencement au rez-de-chaussée et l'accès direct au terrain rendent les espaces extérieurs faciles à utiliser. Les villas de cette taille à La Siesta sont couramment utilisées comme résidences principales et comme propriétés de location à long terme, étant donné le caractère résidentiel du quartier.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 77 m² |
| Surface du terrain | 113 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02528 |
Équipements
Detached villa
3 bedrooms
1 bathroom
77m2 built area
113m2 private plot
Ground-floor access
No community fees
Private outdoor space
Residential area
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 38.0114, -0.6807
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,273
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+38%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (600 à 1 200 EUR), les frais de l'enregistrement foncier (400 à 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant votre budgétisation.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un prêt jusqu'à 60 à 70% de la valeur estimée pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais annuels de fonctionnement ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont zéro, car il s'agit d'une propriété isolée sans parties communes. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas confirmé dans l'annonce — veuillez demander à l'agent de l'obtenir auprès de la mairie. Il peut également y avoir une charge annuelle séparée pour la collecte des déchets (basura) ; là aussi, l'agent peut confirmer le montant actuel.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Elles peuvent être organisées sur rendez-vous et menées par appel vidéo, ce qui vous permet de voir la propriété, de poser des questions en temps réel et d'évaluer le terrain et la rue. Contactez le bureau pour planifier une session.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
La Siesta est un quartier principalement résidentiel de Torrevieja, qui est une zone côtière touristique reconnue de la Communauté valencienne. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence touristique valencienne (licence VT), et la procédure de demande implique de respecter des normes spécifiques d'habitabilité et d'équipements. Le terrain privé de la villa et sa structure sans frais de copropriété sont des avantages pratiques pour l'utilisation locative. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local des demandes actuelles et des conditions de licence avant d'acheter avec l'intention de générer un revenu locatif.
Quel est le processus d'achat pour cette villa ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), impliquant généralement un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, auquel cas le solde est versé, les impôts sont réglés et le titre est transféré à l'acheteur. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer les recherches de titre et de dettes avant l'échange de contrats.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 77 m²
- Surface du terrain
- 113 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
