Вилла с 3 спальнями в Ла Сиеста, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные77 m²113 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая вилла с 3 спальнями в Ла Сиеста, Торревьеха, расположена на участке площадью 113м² и предоставляет 77м² внутреннего жилого пространства с единственным правоустанавливающим документом. Недвижимость имеет 1 ванную комнату и прямой доступ с земли. Взносы в сообщество не требуются, что поддерживает низкие годовые расходы на содержание. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Ла Сиеста является жилым районом в муниципалитете Торревьеха, граничащим с установившимися урбанизациями с местными магазинами, барами и небольшими супермаркетами в непосредственной близости. Район напрямую соединяется с дорогой CV-905, связывающей соленые озера Торревьехи и более широкую береговую линию. Плайя дель Кура в Торревьехе и субботний рынок на улице Кале Патрисио Перес доступны из Ла Сиесты в короткой езде.Взносы в сообщество равны нулю. IBI не подтверждается в объявлении; покупатели должны запросить эту информацию у агента. Сертификат энергии освобожден, что применяется к определенным категориям недвижимости в соответствии с испанским законодательством. Нет платежей за лифт или общие объекты, учитывая отдельный характер виллы.Недвижимость расположена на приватном участке площадью 113м², обеспечивающем открытое пространство спереди и сзади. Планировка на уровне земли и прямой доступ к участку делают наружные зоны удобными в использовании. Виллы Ла Сиеста такого размера обычно используются в качестве постоянного жилья и для долгосрочной сдачи в аренду с учетом жилого характера района.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 77 m² |
| Участок | 113 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02528 |
Удобства
Detached villa
3 bedrooms
1 bathroom
77m2 built area
113m2 private plot
Ground-floor access
No community fees
Private outdoor space
Residential area
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0114, -0.6807
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,273
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+38%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на передачу (ITP) в размере 9% от покупной цены, возрастая до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основании большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому относитесь к любой цифре, основанной на запрашиваемой цене, как к минимуму. Дополнительные расходы обычно включают услуги нотариуса (EUR 600–1 200), регистрацию земель (EUR 400–800) и услуги адвоката примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного место жительства – и их стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно нуждаются в авансовом платеже в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские банки обычно кредитуют до 60–70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые работают с международными покупателями.
Каковы годовые расходы на содержание?
Взносы в сообщество для этой виллы равны нулю, так как это отдельно стоящая недвижимость без общих объектов. Размер годового налога на имущество IBI не подтвержден в объявлении – попросите агента получить эту информацию в муниципалитете. Также может быть отдельный годовой сбор за вывоз мусора; опять же, агент может подтвердить текущую сумму.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать в Испанию. Они могут быть организованы по предварительной записи и проводиться по видеозвонку, позволяя Вам увидеть недвижимость, задавать вопросы в реальном времени и оценить участок и улицу. Свяжитесь с офисом, чтобы запланировать сеанс.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Ла Сиеста – это в основном жилой район Торревьехи, который является признанным туристическим прибрежным районом в Валенсийском сообществе. Краткосрочная сдача в аренду для отпуска требует лицензию валенсийского туриста (лицензия VT), и процесс подачи заявки включает соответствие определенным стандартам пригодности и объектов. Приватный участок виллы и структура без взносов в сообщество являются практическими преимуществами для использования в целях сдачи в аренду. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью текущий спрос и требования лицензирования перед покупкой с целью получения дохода от сдачи в аренду.
Каков процесс покупки этой виллы?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится задаток, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (арраса или contrato de arras), обычно включающий дополнительный задаток в размере примерно 10% от цены покупки. Закрытие происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается баланс, рассчитываются налоги и право собственности передается покупателю. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки правоустанавливающих документов и наличия задолженности перед обменом контрактами.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 77 m²
- Участок
- 113 m²
- Энергосертификат
- Exempt
