Drieslaapkamer Nieuwbouwapartement, Tweede Verdieping, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Een 130 m² groot nieuwbouwapartement op de tweede verdieping van een drieverdiepengebouw in Valle Romano Golf, Estepona. Dit appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers is geprijsd op EUR 484 000. Elk van de 3 slaapkamers biedt comfortabele afmetingen binnen een totale bouwoppervlakte van 130 m². Het gebouw is voorzien van een lift en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners. De energieklasse is G, wat standaard is voor veel nieuwbouwprojecten in dit stadium van certificering.Valle Romano Golf ligt aan de westrand van Estepona, ongeveer 20 minuten met de auto van vliegveld Málaga AGP. De wijk is genoemd naar de golfbaan Valle Romano Golf, die grenst aan de ontwikkeling. Het centrum van Estepona, met de overdekte markt aan Calle Terraza en de boulevard Paseo Marítimo, ligt op korte rijafstand. Exacte afstanden tot het strand en de dichtstbijzijnde supermarkt zijn verkrijgbaar bij de makelaar.Voor EUR 484 000 voor 130 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3 723. Dit is een nieuwbouw, dus aankoopbelastingen gelden tegen IVA 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 48 400 alleen aan belasting toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1 200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn vermeld op EUR 0 en koper dient het definitieve bedrag met de projectontwikkelaar te bevestigen. Voor deze woning is momenteel geen IBI-cijfer beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88046450-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Second floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,660 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,856 |
| Total | ~€63,116 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,723
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+126%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 484 000?
Als een nieuwbouw in Andalusië is dit appartement onderworpen aan IVA van 10% (EUR 48 400) in plaats van overdrachtsbelasting. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4 840 plus btw). De totale extra kosten bedragen meestal 12 tot 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse creditinstellingen bieden niet-inwoners doorgaans tot 60 tot 70% lening-waarderatio, wat een aanbetaling van 30 tot 40% van EUR 484 000 (EUR 145 200 tot EUR 193 600) zou vereisen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld op EUR 0 en kopers dienen het definitieve bedrag rechtstreeks met de projectontwikkelaar te verifiëren voordat het contract wordt ondertekend. Een IBI-cijfer (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en zal worden bevestigd zodra de woning bij de lokale autoriteit is geregistreerd.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Estepona reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor koper die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Neem contact met ons op om een geplande externe bezichtiging met een van onze lokale makelaars in te plannen, of om een bezoek ter plaatse in Valle Romano Golf te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement in Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf ligt in de toeristische zone van de Costa del Sol, en drieslaapkamer appartementen in dit gebied trekken zowel korte-termijn vakantieverhuuringen als langere-termijn woningverhuuringen aan. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voor vakantieverhuuringen. We raden aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor huidige markthuurbedragen voordat u aankoopt.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat bij een consulaat of in Spanje kan worden verkregen. Zodra u akkoord bent bereikt, betaalt u een reserveringsdepositum om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij voor nieuwbouwprojecten stapsgewijze betalingen kunnen plaatsvinden. Afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. We bevelen sterk aan een onafhankelijke juridische adviseur aan te stellen om u in alle fasen te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- G
