Nieuwbouw 3-slaapkamer villa in Coloma, La Nucía
Coloma, La Nucía · Alicante
3 Slaapkamers4 Badkamers100 m²167 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Coloma, La Nucía staat op een perceel van 167m2 en biedt 100m2 woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 4 badkamers. Een privé solarium voegt bruikbare buitenruimte toe op het bovenste niveau, en het pand omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen. Tegen EUR 6.000 per m2 weerspiegelt de prijs nieuwbouw in een gevestigde woonwijk binnenlands aan de Costa Blanca North.Coloma is een rustige woonwijk binnen de gemeente La Nucía, gepositioneerd tussen de kuststrook en de bergen van Marina Baixa comarca. Het centrum van La Nucía, met zijn weekmarkt en gemeentelijk sportcomplex, bereikt u binnen korte rijafstand. De kustplaatsen Altea en Benidorm liggen ongeveer 10 tot 15 minuten met de auto, en het vliegveld Alicante-Elche is rond 35 minuten verwijderd via de AP-7.Als nieuwbouw in de regio Valencia is de toepasselijke belasting IVA op 10 procent in plaats van de overdrachtsbelasting voor doorverkoop. Geen verenigingsrechten zijn geregistreerd voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld en zal na voltooiing worden bevestigd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor woningen in het bouwstadium voordat een eindcertificering plaatsvindt.Het perceel van 167m2 biedt een privé buitenruimte ter aanvulling op het solarium, met mogelijkheden voor tuinaanleg. Twee parkeerplaatsen zijn inbegrepen binnen de grenzen van het pand. Het solarium terras staat op het bovenste niveau van de villa en biedt uitzicht over de omliggende woonstraten van Coloma en naar het binnenlandse berggebied.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 100 m² |
| Perceelgrootte | 167 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 52713759-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Private plot
2 parking spaces
3 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Private outdoor space
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Coloma, La Nucía · 38.5789, -0.1336
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,000
La Nucía gem.
~€1,650
Versch.
+264%
Over Coloma, La Nucía
La Nucía is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs van EUR 600.000?
Aangezien dit een nieuwbouw betreft, is IVA van toepassing op 10 procent, wat EUR 60.000 bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7.260 inclusief btw). De totale aanvullende kosten worden geschat op EUR 68.000–70.000, waardoor het totale budget op ongeveer EUR 668.000–670.000 komt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans 60–70 procent van de koopprijs als hypotheek aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 600.000 komt dit neer op EUR 180.000–240.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel individuele aanbiedingen per bank en aanvrager variëren.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten?
Geen verenigingsrechten zijn geregistreerd voor deze woning. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal worden bevestigd zodra het pand bij het lokale kadaster is ingeschreven. Afvalstoffenheffing is ook nog niet bevestigd. Wij raden aan om voor deze kosten in te budgetteren zodra de definitieve registratiegegevens beschikbaar zijn.
Hoe regel ik een bezichtiging?
U kunt een bezichtiging ter plekke op een moment dat u uitkomt aanvragen door rechtstreeks contact met ons team op te nemen. Wij bieden ook video-bezichtigingen aan voor kopers die momenteel niet in Spanje verblijven, zodat u volledig op afstand kunt rondkijken voordat u zich verplicht reizen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
La Nucía en de regio Coloma trekken zowel lange-termijn huursmeders als korte-termijn bezoekers aan die naar de Costa Blanca North reizen. De nabijheid van Altea en Benidorm, beide op 15 minuten rijden, ondersteunt vraag van vakantiegangers. Een vergunning voor toeristenhuisvesting zou moeten worden aangevraagd bij de Generalitat Valenciana voordat korte-termijn verhuur plaatsvindt. Wij raden aan onafhankelijk advies in te winnen over realistische huurinkomsten.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst moet u een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) verkrijgen, wat uw jurist voor u kan aanvragen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. De verkoop wordt vervolgens voor een notaris afgerond, waarop het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden voldaan en de eigendom op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Perceelgrootte
- 167 m²
- Energiecertificaat
- G
