Nieuwbouw 4-kamer villa in San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers342 m²511 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in San Rafael, La Nucía biedt 342 m² woonoppervlak op een perceel van 511 m², met 4 kamers en 4 badkamers. De woning beschikt over een privé solarium dat aanvullende buitenruimte boven de belangrijkste leefgebieden biedt. Met een prijs van EUR 1.095.000 behoort de bouwomvang tot de grotere nieuwbouwvilla's die momenteel in dit deel van de provincie Alicante beschikbaar zijn.San Rafael ligt in de gemeente La Nucía, een heuvelig stadje in het binnenland van de noordelijke Costa Blanca. Het stadscentrum aan Carrer Major ligt ongeveer 2 km van het San Rafael-gebied en biedt alledaagse voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en weekmarkten. Het gemeentelijke sportcomplex van La Nucía, een van de grootste in de regio, ligt op ongeveer 1,5 km afstand. De luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto.Voor EUR 1.095.000 voor 342 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.201. Als nieuwbouw is er BTW van toepassing met 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 109.500 aan de aankoopprijs toevoegt. Er zijn geen verenigingsrechten geregistreerd voor deze woning. Het IBI-bedrag is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe villaprojecten voorafgaand aan eindcertificering.Het perceel van 511 m² biedt ruimte voor de villa naast buitengebieden met inbegrip van het solarium. Een privé zwembad en tuinarrangement moeten met de makelaar worden bevestigd, aangezien specifieke details over de buitenconfiguratie rechtstreeks moeten worden geverifieerd. Het solarium biedt een aparte daktuin geschikt voor buitenleven gedurende de warmere maanden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 342 m² |
| Perceelgrootte | 511 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 45586558-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privétuin
4 bathrooms
Airconditioning
Inbouwkasten
Private parking
Dubbel glas
Terras
Mountain views
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,202
La Nucía gem.
~€1,650
Versch.
+94%
Over San Rafael, La Nucía
La Nucía is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.095.000?
Omdat dit een nieuwbouw is, betaalt u BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 109.500 bedraagt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW, dus ongeveer EUR 13.140 inclusief 21% BTW. Totale aankoopkosten worden geschat op EUR 123.000–125.000 bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in Spanje doorgaans een hypotheek verkrijgen, hoewel geldverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Bij een woning ter waarde van EUR 1.095.000 betekent dit dat u EUR 328.500–438.000 als eigen vermogen beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij raden u aan vroeg in het proces contact op te nemen met een lokale hypotheekmakelaar.
Wat zijn de jaarlijkse bedrijfskosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingsrechten geregistreerd voor deze woning. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijk vastgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd, wat gebruikelijk is voordat de kadasterreferentie is toegewezen. Kosten voor elektriciteit, water en afvalverwijdering zijn standaard van toepassing. Wij raden u aan voorzichtig in te budgetteren totdat het IBI door het gemeentehuis is bevestigd.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet persoonlijk naar La Nucía kunnen reizen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we u ook beschikbare plannen, materiaalbeschrijvingen en het perceel op het scherm tonen. Persoonlijke bezichtigingen van de locatie en showwoningen kunnen met 48 uur waarschuwing worden ingepland.
Heeft San Rafael, La Nucía verhuurpotentieel?
La Nucía en de omgeving trekken zowel langdurige bewoners als bezoekers aan die het gebruiken als basis voor de noordelijke Costa Blanca. De vraag naar verhuur is over het algemeen consistent voor lange termijn verhuren dan voor korte termijn toeristische verhuren in deze binnengemeente. Als u van plan bent de woning te verhuren, bevestig de toepasselijke toerismevergunningsvereisten bij de Ajuntament de La Nucía vóór aankoop, aangezien regelgeving varieert.
Wat omvat het aankoopproces van bod tot voltooiing?
U hebt eerst een NIE-nummer nodig, de belastingidentificatie die voor alle vastgoedaankopen in Spanje vereist is. Zodra een bod is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een aanzet (meestal EUR 3.000–6.000) betaald. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld en de transactie bindend wordt. De definitieve overdracht vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo wordt betaald en de eigendomsakte wordt ondertekend. Voor nieuwbouwprojecten hangt de tijdlijn tot voltooiing af van de bouwfase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 342 m²
- Perceelgrootte
- 511 m²
- Energiecertificaat
- G
