Begane Grond 3-Kamer Nieuwbouwapartement, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers149 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de begane grond in La Cerquilla, Marbella, met 149 m² woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 3 badkamers. De ligging op de begane grond biedt directe toegang tot gemeenschappelijke ruimten zonder gebruik van een lift. Het pand ligt ongeveer 20 minuten rijden van luchthaven Málaga AGP. Alle 3 badkamers zijn gepositioneerd om elke slaapkamer te bedienen, wat de indeling praktisch maakt voor gezinnen of langer verblijf.La Cerquilla ligt in de Nueva Andalucía-wijk van Marbella, grenzend aan Golf Valley. Verschillende kampioenschapsgolfbanen, waaronder Los Naranjos en Las Brisas, liggen op korte afstand van La Cerquilla. Het gebied wordt bediend door Avenida Manolete en Avenida del Prado, met supermarkten, restaurants en Centro Comercial La Cañada bereikbaar in minder dan 10 minuten rijden. Puerto Banús, met zijn jachthaven en commerciële strip, ligt ongeveer 3 kilometer naar het zuidwesten.Tegen de prijs van EUR 860.000 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 5.772 per m². Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 86.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 en koper dient dit bedrag vóór overeenkomst met de ontwikkelaar te bevestigen. De IBI-jaarlijkse vastgoedbelasting is nog niet vastgesteld en dient te worden geverifieerd bij de gemeente. De energieklasse is G. De nabijheid van La Cerquilla tot Puerto Banús en Golf Valley maakt het een populair gebied voor vraag naar vakantieverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92329564-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Lift access to upper floors
20 minutes from Málaga airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,772
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+250%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik naast de vraagprijs van EUR 860.000 inplannen?
Aangezien dit een nieuwbouweigendom is, geldt IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 86.000. Voeg daar ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200 voor notariskosten bij, EUR 400 tot EUR 800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% plus btw (momenteel 21%) voor juridische vertegenwoordiging. In totaal dient u rekening te houden met ongeveer 12 tot 13% boven de koopprijs voor alle aanschaffingskosten.
Kan ik als buitenlandse koper in Spanje een hypotheek krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden buitenlandse kopers doorgaans 60 tot 70% loan-to-value op een eigendom met een prijs van EUR 860.000, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% (EUR 258.000 tot EUR 344.000) gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken liggen ongeveer in het bereik van 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele voorwaarden afhangen van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar; koper dient het definitieve bedrag rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen, aangezien dit een nieuwbouwproject is en de lasten nog niet volledig zijn vastgesteld. De IBI-jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting is op dit moment nog niet vastgesteld en moet worden geverifieerd bij de autoriteiten in Marbella. Elektriciteits-, water- en internetcontracten worden apart door de eigenaar ingericht.
Kan ik op afstand een bezichtiging organiseren voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die nog niet in Spanje zijn, zodat u het pand in real-time kunt zien en vragen kunt stellen via videogesprek. We kunnen ook een persoonlijk bezoek aan de La Cerquilla-ontwikkeling regelen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen op een moment dat u uitkomt.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
La Cerquilla ligt in Marbellas Nueva Andalucía-gebied, dicht bij Puerto Banús en diverse golfbanen, wat consistente vraag genereert van zowel korte-termijnvakantieverhuurders als langere-termijnhuurders. Een toeristisch verhuurvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist voor korte-termijnverhuur in Andalusië en uw juridische vertegenwoordiger kan u adviseren over het aanvraagproces. We noemen geen rendementscijfers omdat opbrengsten afhangen van bezettingsgraad, beheerskosten en financieringsregelingen.
Wat houdt het koopproces in voor een buitenlandse koper?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, beveiligt een reserveringsstorting (doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000) het pand. Een privé koopovereenkomst (arras) volgt, waarop de resterende storting wordt betaald, en de afsluiting vindt vervolgens plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment het saldo en belastingen worden vereffend. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Energiecertificaat
- G
