Nieuwbouw villa met 6 slaapkamers in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers701 m²1623 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een perceel van 1.623m² in Nueva Andalucía biedt 701m² interieur woonruimte verdeeld over 6 slaapkamers en 6 badkamers. De verhouding tussen perceel en bebouwing maakt ruime buitenruimten mogelijk naast de hoofdwoning. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, wat het pand het hele jaar door gemakkelijk bereikbaar maakt voor internationale kopers.Nueva Andalucía is een van de meest gevestigde woonbuurten aan de westkant van Marbella, begrensd door de golfbanen van Las Brisas, Los Naranjos en Aloha. De wijk is voorzien van Avenida Pals en het commerciële centrum rond het Parque Comercial Nueva Andalucía, waar supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen geconcentreerd zijn. De jachthaven Puerto Banús ligt op minder dan 2km van de meeste adressen in Nueva Andalucía, wat de ligging aantrekkelijk maakt.De prijs is EUR 10.900.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 15.549 per vierkante meter. Bij nieuwbouw is VAT van toepassing tegen 10% in plaats van de overdrachtsbelasting voor revente (ITP), wat EUR 1.090.000 toevoegt aan de koopsom. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten op EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten op ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. De energieindeling is G. Geen verenigingskosten zijn geregistreerd voor dit pand, en IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw.Het perceel van 1.623m² biedt aanzienlijke mogelijkheden voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekte terrasruimten rond de hoofdvilla. De gelijkvloerse oriëntatie van de woning op het perceel is goed geschikt voor binnen-buitenleven, met directe toegang tot de tuin vanuit de belangrijkste leefruimten. Toekomstige kopers moeten de exacte zwembadspecificatie en tuinindeling met de makelaar bespreken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 701 m² |
| Perceelgrootte | 1623 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 75114616-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
6 bedrooms
6 bathrooms
701m2 build
1,623m2 plot
Ground floor
Airconditioning
Vloerverwarming
Private garage
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€15,549
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+842%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouw is, is VAT (IVA) van toepassing tegen 10% in plaats van de overdrachtsbelasting (ITP). Op een prijs van EUR 10.900.000 bedraagt dit EUR 1.090.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT (ongeveer EUR 130.680 inclusief 21% VAT). Totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs bedragen doorgaans 11 tot 12%.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse banken bieden niet-inwoners doorgaans tot 60 tot 70% lening-waarde op hoogwaardige panden, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 10.900.000 vertegenwoordigt dit een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 3.270.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken variëren ruwweg van 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden afhangen van de kredietverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Geen verenigingskosten zijn geregistreerd voor dit pand. IBI-bedragen (gemeentebelasting) zijn nog niet beschikbaar omdat dit een nieuwbouw is; het bedrag wordt berekend zodra het pand bij de lokale catastro is geregistreerd. Afvalverwijdering (basura) dient nog te worden bevestigd. Wij adviseren u om rekening te houden met nutsvoorzieningen en eventuele lopende onderhoudskosten voor een villa van deze omvang.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Onze makelaars kunnen een videobezichtiging organiseren als u niet onmiddellijk naar Marbella kunt reizen. Voor een pand op dit prijspunt adviseren wij ook een persoonlijk bezoek voordat u verdergaat, en we kunnen rondleidingen met voorafgaande kennisgeving coördineren. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Nueva Andalucía is een toeristengebied binnen de gemeente Marbella, en het pand kan op kortetermijnbasis voor vakantieverhuur worden verhuurd, onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenverhuerlicense van de Junta de Andalucía. De vraag naar grote villahuren in dit gebied wordt aangedreven door de nabijheid van Puerto Banús en de lokale golfbanen. We geven geen rendementsgegevens, maar onze makelaar kan op verzoek vergelijkbare huurgegevens voor de buurt verstrekken.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig, wat uw juridisch vertegenwoordiger voor u kan regelen. Zodra u overeenstemming bereikt over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborggeld betaald (doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000) om het pand van de markt af te halen. Vervolgens volgt een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden voldaan en de eigendomstitel op de koper overgaat. Onafhankelijk juridisch advies gedurende dit proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 701 m²
- Perceelgrootte
- 1623 m²
- Energiecertificaat
- G
