Neubauvilla mit 6 Schlafzimmern in Nueva Andalucía, Marbella

Eine Neubauvilla auf einem 1.623m2 großen Grundstück in Nueva Andalucía mit 701m2 Wohnfläche, verteilt auf 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Verhältnis von Grundstücksgröße zu Bebauung ermöglicht großzügige Außenbereiche neben der Hauptstruktur. Der Flughafen Málaga ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was das Anwesen das ganze Jahr über für internationale Käufer gut erreichbar macht.Nueva Andalucía ist eines der etabliertesten Wohngebiete an der Westseite Marbellas, begrenzt durch die Golfplätze Las Brisas, Los Naranjos und Aloha. Das Viertel wird von der Avenida Pals und dem Handelszentrum Parque Comercial Nueva Andalucía versorgt, wo Supermärkte, Restaurants und tägliche Versorgung konzentriert sind. Der Yachthafen Puerto Banús, weniger als 2km von den meisten Nueva Andalucía Adressen entfernt, trägt zur Attraktivität der Lage bei.Zum Preis von EUR 10.900.000 beträgt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ungefähr EUR 15.549. Als Neubau wird die Mehrwertsteuer mit 10% statt der Grunderwerbsteuer berechnet, was EUR 1.090.000 zu den Kaufkosten hinzufügt. Die Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 geschätzt, die Grundbucheintragungsgebühren auf EUR 400 bis EUR 800, und Rechtsgebühren auf ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an, und die IBI-Daten (Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar.Das 1.623m2 große Grundstück bietet erheblichen Spielraum für einen privaten Pool, gepflegten Garten und überdachte Terrassenbereiche rund um die Hauptvilla. Die Ausrichtung des Erdgeschosses bietet sich ideal für fließende Innen-Außen-Wohnkonzepte an, mit direktem Gartenzugang von den hauptsächlichen Wohnbereichen. Interessenten sollten die genauen Pool-Spezifikationen und das Gartenlayout mit dem Agenten bestätigen.