Driekamerappartement op de eerste verdieping, Rodeo Alto-Guadaiza
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers96 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwappartement op de eerste verdieping van een vier verdiepingen tellend gebouw in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, onderdeel van een complex met 36 woningen met 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 96m2 binnenruimte. Het gebouw is voorzien van een lift die alle 4 verdiepingen bedient, en de unit komt met 2 toegewezen parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke garage. Zeezicht is beschikbaar vanuit het pand, met de kustlijn ongeveer 3 kilometer verderop. Airconditioning, ingebouwde garderobes en videofoon zijn standaard in heel de ontwikkeling.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt tussen San Pedro de Alcántara en Nueva Andalucía, wat gemakkelijke toegang geeft tot de N-340 kustweg en de winkels langs Avenida del Prado. De Carrefour in het winkelgebied La Campana ligt op korte rijafstand, en Puerto Banús met zijn jachthaven en restaurants langs Avenida de las Naciones ligt ongeveer 5 kilometer naar het oosten. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop via de AP-7 snelweg. Meerdere golfbanen, waaronder Las Brisas en Los Naranjos, liggen binnen 10 minuten rijden van Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana.Tegen EUR 455.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4.740. Als nieuwbouwpand is BTW (IVA) van toepassing met 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 45.500 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW. Momenteel zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd, en IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar. De energieklasse is G. Het gebied Marbella, inclusief Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, trekt aanhoudend vraag naar korte- en langetermijnverhuur aan vanwege de nabijheid van de kust, golfvoorzieningen en Puerto Banús.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13615212-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal solarium
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Inbouwkasten
Video-intercom
Communal landscaped gardens
Zeezicht
First floor
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,740
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+187%
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de kosten naast de vraagprijs van EUR 455.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië betreft, is BTW (IVA) van toepassing met 10 procent, wat EUR 45.500 toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 5.005 inclusief BTW van 21 procent). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 51.000 tot EUR 52.500.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70 procent van de koopprijs als hypotheek aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een storting van 30 tot 40 procent vereist is. Op EUR 455.000 komt dit neer op ongeveer EUR 136.500 tot EUR 182.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Nederlandse geldverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5 procent en 4,5 procent per jaar, afhankelijk van de looptijd en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel ingeschreven als EUR 0, hoewel dit bedrag kan veranderen wanneer de ontwikkeling volledig operationeel is en een eigenaarsgemeenschap formeel is ingesteld. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) en vuilafvoerkosten zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand; de makelaar kan op verzoek geschatte bedragen verstrekken. Nutsbedrijfcontracten voor elektriciteit, water en internet moeten op het moment van overdracht worden afgesloten.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van de ontwikkeling en beschikbare units op een moment dat u uitkomt inplannen. Dit is beschikbaar via videobellen en omvat een rondleiding door de gemeenschappelijke ruimten, de indeling van het appartement en de omliggende wijk. Neem contact met ons op om een sessie in te plannen.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in een goed bereikbare deel van Marbella, op korte rijafstand van Puerto Banús, meerdere golfbanen en de kust. Het gebied trekt zowel kortetermijn vakantiegangers als langetermijnhuurders aan, vooral degenen die in of rond de Golden Mile en Puerto Banús werken. Een toeristisch verhuurlicense van de Junta de Andalucía is vereist voor vakantieverhuur; uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces.
Wat is het stap-voor-stap proces voor het kopen van dit pand?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Nadat u het aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, betaald om de unit veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij een verdere storting van ongeveer 10 procent wordt gedaan. Het resterende saldo en alle bijbehorende belastingen en kosten worden op de voltooiingsdatum bij de notaris vereffend, wanneer de titel aan u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
