Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers510 m²1601 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pinar de Advocat-Cometa biedt 510 m2 woonoppervlak op een perceel van 1.601 m2, met 4 slaapkamers en 4 badkamers. Het bouwoppervlak van 510 m2 geeft een prijs per bouwvierkante meter van ongeveer EUR 7.745. De woning is voorzien van een alarmsysteem en heeft een energielabel G. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Pinar de Advocat-Cometa is een van de meest gevestigde woonwijken van Moraira, gelegen tussen dennenbegroeide hellingen boven het stadscentrum. De buurt ligt op gemakkelijke afstand van Moraira's belangrijkste winkelstraat, Calle Desvío, en de twee belangrijkste stranden van de stad, Playa El Portet en Playa L'Ampolla. Lokale supermarkten, restaurants en de wekelijkse dinsdag- en markt op Avenida de Madrid zijn allemaal bereikbaar op korte rijafstand van Pinar de Advocat-Cometa.Met een prijs van EUR 3.950.000 bedraagt de kostprijs per m2 bouwoppervlak ongeveer EUR 7.745. Als nieuwbouwpand is aankoop onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat ongeveer EUR 395.000 aan belasting oplevert. Er zijn geen gemeenschapskosten. IBI is voor deze woning nog niet vastgesteld. Het energiecertificaat is geclassificeerd als G.Het perceel van 1.601 m2 biedt aanzienlijke buitenruimte en de mogelijkheid voor een privé zwembad, aangelegde tuinen en terrasgedeelten. Exacte buitenspecificaties moeten met de makelaar worden bevestigd, daar de bouw nieuw is en de uiteindelijke tuinaanleg mogelijk aan de wensen van de koper kan worden aangepast.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 510 m² |
| Perceelgrootte | 1601 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53977758-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Alarmsysteem
Airconditioning
Private garage
Privézwembad
Terras
Tuin
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,745
Moraira gem.
~€1,650
Versch.
+369%
Over Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is deze villa onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op een prijs van EUR 3.950.000 betekent dat ongeveer EUR 395.000 aan IVA. Tel daarbij notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 47.520 inclusief btw van 21%). De totale aankoopkosten liggen doorgaans in de buurt van EUR 443.000–445.000 bovenop de overeengekomen prijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Op EUR 3.950.000 komt dat neer op een aanbetaling van EUR 1.185.000–1.580.000. Huidige variabele en vaste rentetarfieven van Spaanse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We raden u aan contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekbemiddelaar die gespecialiseerd is in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw waar de kadastrale waarde nog niet is geregistreerd. Basura (afvalverzameling) kosten zijn nog niet bevestigd. We raden u aan om budgeteer voor deze kosten zodra de woning bij de gemeentelijke autoriteiten in Teulada-Moraira is geregistreerd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Neem contact op met ons team om een persoonlijk bezoek in te plannen op een moment dat voor u uitkomt. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we ook een live videobezichtiging inplannen zodat u samen met een van onze agenten ter plaatse de woning op afstand kunt bezichtigen.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Moraira valt onder de toerismehuursysteem van de Valenciana-gemeenschap. Eigenaren moeten een vergunning voor toeristisch verhuur (VT-vergunning) verkrijgen van de Generalitat Valenciana voordat zij de woning op korte termijn verhuren. Pinar de Advocat-Cometa trekt, gezien de ligging boven de stad en nabijheid van stranden, zomergasten aan. Het huurbedrijf is afhankelijk van prijsstelling, bezettingsgraad en beheersaanpak. We kunnen u in contact brengen met lokale huurbeheersbedrijven voor een beoordeling.
Welke stappen zijn betrokken bij aankoop van een woning in Spanje?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) te verkrijgen, dat via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje kan worden verkregen. Nadat u een prijs hebt overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een aanbetaling (doorgaans EUR 6.000–10.000) betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij meestal 10% van de koopprijs wordt betaald. De verkoop wordt vervolgens afgerond voor een Spaanse notaris, die de transactie registreert. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen om due diligence uit te voeren gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 510 m²
- Perceelgrootte
- 1601 m²
- Energiecertificaat
- G
