Nieuwbouwvilla met solarium in Los Montesinos, Alicante
Los Montesinos, Los Montesinos · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers116 m²206 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Los Montesinos beschikt over 116 m² woonoppervlak op een perceel van 206 m², met 3 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over één woonlaag. Een privé solarium biedt extra buitenruimte op dak niveau, en er zijn 2 gereserveerde parkeerplaatsen. De prijs is EUR 485.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 4.181 per m² woonoppervlak.Los Montesinos is een kleine binnenlandse stad in de comarca Vega Baja del Segura, gelegen op ongeveer 35 minuten rijden van Alicante-Elche Airport (ALC). Het stadscentrum met weekmarkt op donderdagen en lokale supermarkten ligt op korte rijafstand. La Marquesa Golf Course in Ciudad Quesada is een van meerdere golfbanen binnen een straal van 10 minuten, wat Los Montesinos een praktische basis maakt voor golfers.Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap (provincie Alicante) geldt het btw-tarief van 10% in plaats van overdrachtsbelasting voor doorverkoop, wat ongeveer EUR 48.500 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Geen gemeenschapsbijdragen van toepassing. Het energielabel is G. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet beschikbaar en moeten worden bevestigd bij de makelaar.Het perceel van 206 m² biedt ruimte voor de villa naast buitengebieden. Het solarium, bereikbaar vanaf het hogere niveau, biedt bruikbare dakterrassen voor buiten dineren of ander gebruik. Twee parkeerplaatsen zijn in het perceel geïntegreerd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Perceelgrootte | 206 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 52529003-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Private plot
2 parking spaces
Single-storey layout
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Montesinos, Los Montesinos · 38.0390, -0.7424
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,526
Los Montesinos gem.
~€1,650
Versch.
+174%
Over Los Montesinos
Los Montesinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de EUR 485.000?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante betaalt u btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 485.000 is dat ongeveer EUR 48.500. Tel daarbij notariskosten van ruwweg EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 5.082 inclusief btw van 21%). Totale extra kosten bedragen meestal 12 tot 14% van de koopprijs.
Kan ik een hypotheek op dit pand krijgen als niet-ingezetene?
Nederlandse geldschieters bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of waardering (welke het laagst is), wat een aanbetaling van 30 tot 40% betekent. Op EUR 485.000 verwacht u niet meer dan EUR 291.000 tot EUR 339.500 te financieren. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Een hypotheekbemiddelaar met ervaring in Spaanse onroerend goed kan producten van meerdere geldschieters vergelijken.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten voor deze woning. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; vraag de makelaar naar de nieuwste beschikbare schattingen. Als richtlijn geldt dat de IBI op een villa van deze grootte en waarde in Los Montesinos doorgaans EUR 300 tot EUR 600 per jaar bedraagt, hoewel dit moet worden geverifieerd.
Kan ik op afstand een rondleiding krijgen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videorondleiding via WhatsApp of videogesprek regelen zodat u het pand in real-time met een makelaar kunt bekijken. Als u vervolgens persoonlijk wilt bezoeken, ligt Los Montesinos 35 minuten van Alicante-Elche Airport (ALC), waardoor een kort tripje gemakkelijk is.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Los Montesinos heeft een mix van permanente bewoners en seizoensgebonden bezoekers, vooral golfers. Kortetermijnverhuur voor vakantieverhuizing vereist een toeristenvergunning van de regionale Spaanse regering. De vraag is consistenter in gebieden met directe strandtoegang, maar de nabijheid van meerdere golfbanen trekt verhuur voor mediumtermijn aan. We bevelen aan met een lokaal verhuuragent te spreken voor realistische prognoses van bezettingsgraad en inkomsten specifiek voor deze locatie.
Hoe werkt het aankoopproces voor een nieuwbouw in Spanje?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verwerven. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg (doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000) betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras of compraventa) waarbij een verdere aanbetaling, meestal 10%, wordt gedaan. Bij afwikkeling wordt het saldo op het notariskantoor betaald en wordt de eigendomsakte (escritura) ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Perceelgrootte
- 206 m²
- Energiecertificaat
- G
