4-комнатная новостройка вилла в Альтеа-Хиллс, Альтеа
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни5 Ванные331 m²823 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Альтеа-Хиллс расположена на участке площадью 823 м² и предоставляет 331 м² жилой площади, распределённой между 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Планировка первого этажа и количество этажей доступны по запросу. Вилла оснащена сигнализацией в стандартной комплектации. При цене EUR 1 960 000 стоимость квадратного метра жилой площади составляет приблизительно EUR 5 921. Энергосертификация имеет класс G, что является стандартом для новых железобетонных конструкций такого масштаба до калибровки систем ввода в эксплуатацию.Альтеа-Хиллс — это закрытый жилой комплекс на склоне холма над городом Альтеа, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Урбанизация расположена выше автомагистрали AP-7 с доступом через приватную дорогу Альтеа-Хиллс, что обеспечивает близость к старому городу Альтеа, пляжной прогулочной зоне Playa del Albir и еженедельному рынку по четвергам на улице Calle La Mar. Прибрежная дорога N-332 соединяет Альтеа-Хиллс с Кальпе на севере и Бенидормом на юге, оба в пределах 20 минут езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год. Годовые платежи IBI и сборы на вывоз мусора для этой новостройки ещё не подтверждены и должны быть проверены у агента перед покупкой. Для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду, свойства в Альтеа-Хиллс привлекают спрос как долгосрочных жильцов, так и летних туристов благодаря безопасности комплекса и близости к побережью. Налоги на покупку новостроек в провинции Аликанте применяются по ставке IVA 10% вместо ITP.Участок площадью 823 м² предоставляет возможности для размещения открытых зон отдыха, частного бассейна и ландшафтного дизайна в соответствии с окончательной спецификацией проекта. Полные сведения о конфигурации террас, размерах бассейна и планировке сада доступны у агента вместе с архитектурными планами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 331 m² |
| Участок | 823 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21551603-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 823 m2
331 m2 build area
Ground floor
Сигнализация
Закрытая урбанизация
Private pool (subject to specification)
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6344, -0.0073
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,716 |
| Total | ~€251,166 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,921
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+259%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 1 960 000?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 196 000. Вы также заплатите гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, приблизительно EUR 29 400. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридические сборы обычно около 1% плюс НДС (приблизительно EUR 23 520 плюс НДС). В итоге следует бюджетировать примерно 13–14% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этого свойства?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 1 960 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу приблизительно EUR 588 000–784 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед бронированием.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год. Годовые платежи IBI (налог на имущество) и сборы на вывоз мусора для этой новостройки ещё не подтверждены и должны рассматриваться как предварительные до назначения кадастрового номера. Ваш юридический представитель может запросить предварительные цифры в муниципалитете Альтеа во время проведения комплексной проверки.
Могу ли я осмотреть свойство удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеооформление этой виллы, включая живую экскурсию по видеозвонку в удобное для вас время. Мы также можем заранее поделиться архитектурными планами и доступными визуализациями. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удалённый или личный осмотр.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы в Альтеа-Хиллс?
Альтеа-Хиллс является лицензированной туристической зоной, и виллы здесь имеют право на лицензии краткосрочной сдачи в аренду (licencia de alquiler vacacional) в соответствии с требованиями региона Аликанте. Спрос наиболее высок с конца июня по сентябрь, с интересом туристов в межсезонье весной. Мы не предоставляем прогнозные показатели доходности, но наша команда может познакомить вас с местными агентствами управления арендой, которые смогут предоставить вам данные об заполнении и тарифах на основе сравнимых свойств.
Какие этапы процесса покупки этого свойства?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш юристом может подать от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы снять свойство с рынка. Затем следует приватный договор покупки (contrato de arras), где обычно выплачивается 10% от цены, и затем полный остаток переводится к нотариусу (escritura pública), где юридическое право собственности переходит к вам. Покупка затем регистрируется в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 331 m²
- Участок
- 823 m²
- Энергосертификат
- G
