Новая вилла с 3 спальнями в Rincón de Loix, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни2 Ванные274 m²500 m² участок
Описание
Одна из всего 2 новых вилл, доступных в Rincón de Loix, эта вилла с 3 спальнями расположена на участке площадью 500 м² с жилой площадью 274 м². Море находится примерно в 1 км, а аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды. Вилла спроектирована на одном этаже и включает приватный гараж, кондиционирование воздуха, подогрев пола и систему домашней автоматизации.Rincón de Loix — это северо-восточный жилой район Бенидорма, отделённый от пляжа Levante примерно на 1,5 км. Район имеет собственную торговую полосу вдоль Avenida del Mediterráneo с супермаркетами, ресторанами и местными магазинами в пешей доступности. Пляж Levante, один из двух главных песчаных пляжей Бенидорма, находится в пешей доступности примерно 15 минут от Rincón de Loix.По цене EUR 1 450 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 5 292. Как новостройка, применимый налог — это НДС в размере 10% (EUR 145 000), плюс нотариальные сборы около EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические расходы около 1% плюс НДС. Нет взносов на содержание дома. Налог на имущество IBI ещё не установлен. Энергетический класс G. Бенидорм — популярное туристическое направление, и этот тип отдельной виллы с приватными удобствами пользуется высоким спросом для краткосрочной аренды на местном рынке.Участок площадью 500 м² включает приватный бассейн, террасу, пригодную для обеденных мероприятий, и садовый участок. Приватный гараж доступен непосредственно с участка. Фарфоровая плитка покрывает весь интерьер, а кухня оснащена встроенной техникой. В спальнях установлены встроенные шкафы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 274 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28124487-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Plot of 500 m2
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Видеодомофон
Integrated appliances
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Private garage
Новостройка
Ground floor
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,292
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+221%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, а не налог на передачу, что составляет EUR 145 000 на запрашиваемую цену EUR 1 450 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–EUR 1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–EUR 800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 14 520 с НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 160 000–EUR 162 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70% от стоимости имущества на сумму EUR 1 450 000, это означает, что требуется первоначальный взнос от 30% до 40% (EUR 435 000–EUR 580 000). Текущие плавающие и фиксированные ставки по ипотеке в испанских банках находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с заявками иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
На эту недвижимость не распространяются взносы на содержание дома. Налог на имущество IBI (годовой) ещё не установлен для этой новостройки и будет определён муниципалитетом Бенидорма после завершения и кадастровой регистрации. Сборы за вывоз мусора (basura) также ещё не подтверждены. Мы рекомендуем зарезервировать средства на эти расходы и получить подтверждение у застройщика или местного адвоката.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Бенидорм в короткие сроки. Для личных посещений мы можем организовать сопровождаемые осмотры в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Бенидорм — один из самых посещаемых курортных городов на Costa Blanca, и отдельные виллы с приватными бассейнами в Rincón de Loix привлекают стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Для сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия (licencia de arrendamiento turístico) от Автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом относительно текущих требований по лицензированию перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 6 000–EUR 10 000) для вывода недвижимости с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обменивается примерно 10% цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом уплачивается остаток и все налоги, а акты на право собственности (escritura) подписываются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 274 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
