2-комнатная квартира в Cumbres del Sol, Benitachell
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Квартира площадью 78 м2 расположена на первом этаже трёхэтажного дома в составе комплекса из 11 домов в Cumbres del Sol, всего в 2 км от побережья. Два просторных спальных помещения и две ванные комнаты с открытой планировкой и керамическим покрытием полов. Кухня полностью оборудована, гостиная открывается на личную терассу. Электрические жалюзи и видеодомофон устанавливаются в стандартной комплектации.Cumbres del Sol расположен на склоне между Benitachell и Moraira, примерно в 10 минутах езды от бухт El Moraig и Cala Llebeig. Этот район спокойнее, чем центральные районы Calpe или Javea, и привлекает как северноевропейских жителей, так и испанские семьи. Небольшой торговый центр на Avenida de los Almendros обеспечивает удовлетворение повседневных потребностей в покупках. Аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 80 км на юг.При стоимости EUR 4,808 за м2 эта новостройка имеет конкурентоспособную цену для районе Cumbres del Sol. Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупатели платят 10% НДС (EUR 37,500) вместо налога на переход прав собственности, плюс услуги нотариуса и реестра примерно EUR 1,500. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, корт для падел-тенниса и детскую площадку. В цену включены два парковочных места и личный сад.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49748783-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Терраса
Частный сад
С мебелью
Охрана
Электрические жалюзи
Ceramic floors
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 2 km
- Супермаркет
- 1 km (Cumbres del Sol commercial centre)
- Аэропорт
- 80 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 15 min (Ifach Golf Club, Benissa)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7039, 0.1568
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,808
Benitachell сред.
~€5,243
Разн.
-8%
О районе Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этой квартиры в Cumbres del Sol?
Как новостройка, Вы уплатите 10% НДС (EUR 37,500) вместо налога на переход прав собственности. Добавьте примерно EUR 800 за услуги нотариуса, EUR 500 за регистрацию в реестре и 1% за юридические услуги плюс НДС (около EUR 4,538). Общая сметная стоимость покупки составляет примерно EUR 43,338 в дополнение к EUR 375,000 запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости недвижимости в испанских банках. Для этой квартиры стоимостью EUR 375,000 Вам потребуется первоначальный взнос EUR 112,500 до EUR 150,000. Текущие переменные ставки по ипотеке для нерезидентов колеблются от 3,5% до 4,5%.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Ориентировочный годовой муниципальный налог (IBI) на квартиры в этой части Benitachell составляет EUR 400-600. Взносы в товарищество собственников для комплексов такого размера обычно составляют EUR 50-80 в месяц. Коммунальные услуги, включая электричество, воду и интернет, в среднем составляют EUR 120-150 в месяц для 2-комнатной квартиры.
Как я могу организовать просмотр этой недвижимости?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать просмотр в удобное для Вас время. Также доступны видеопросмотры, если Вы не можете посетить объект лично.
Подходит ли этот район для сдачи в краткосрочную аренду?
Cumbres del Sol имеет стабильный спрос на туристическую аренду, особенно с мая по октябрь. Близость района к побережью и спокойная обстановка привлекают семьи и пары, ищущие альтернативу более оживлённым курортным городам. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (идентификационный номер иностранца). После выбора недвижимости Вы подписываете договор бронирования с депозитом, затем приватный договор купли-продажи (arras) с платежом в размере 10%. Сделка завершается в испанской нотариальной конторе, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и производится окончательный платёж. Весь процесс обычно занимает 6-12 недель с момента бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
