Новый пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные267 m²
Описание
Этот пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol расположен на верхнем этаже и имеет площадь 267 м² и 3 ванные комнаты. Playa arenal-bol - это жилой район в Calpe. Ближайший пляж находится в Цена 970 000 EUR составляет 3633 EUR за квадратный метр. Энергетический класс - G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 267 m² |
| Этаж | 17 / 17 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729417-01 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6452, 0.0559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Comunidad | €225/mo |
| IBI | €1,750/yr |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€225/mo
€2,700/year
IBI
€1,750/yr
€146/month
Total€4,450/year (€371/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,633
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-19%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью 970 000 EUR Вы будете платить 10% НДС (97 000 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы около 1200 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 800 EUR и юридические услуги около 11 737 EUR. Общая сметная сумма расходов составляет приблизительно 125 287 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью 970 000 EUR ипотека в размере 60% составит 582 000 EUR, требуя первоначального взноса 388 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно 3072 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно 500-900 EUR в год; взносы на содержание общего имущества обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Calpe; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для имущества такой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Playa arenal-bol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на краткосрочную аренду для туристов, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 4 спальнями в Playa arenal-bol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных жителей.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно 3000-6000 EUR). Следующий шаг - контракт арраса, в котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 267 m²
- Энергосертификат
- G
